2022年4月25日，江西九江潯陽(yáng)西路街頭發(fā)生一起外墻脫落的意外事故，一名過(guò)路女子被掉落的水泥塊當(dāng)頭砸中，瞬間倒地，經(jīng)搶救無(wú)效死亡。

據(jù)街道辦事處回應(yīng)，水泥塊是天鵝苑小區(qū)B3棟六樓602房間外墻脫落，該房間無(wú)人居住，這是一起外墻脫落導(dǎo)致的人員死亡意外事故。

資料顯示，該居民樓建于2002年，已經(jīng)有20年的房齡。根據(jù)《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。602室的業(yè)主雖然沒(méi)有在房里居住，但是多少是負(fù)有責(zé)任的，小區(qū)的物業(yè)也難逃責(zé)任。

如何避免此類事故發(fā)生?

建筑外墻為什么會(huì)脫落?

脫落隱患能不能提前發(fā)現(xiàn)?

如何提前進(jìn)行安全性檢測(cè)?

意外事件每天都在上演，由于外墻脫落事故導(dǎo)致人員傷亡的案例更是層出不窮，很多類似的外墻脫落事件本是可以避免的。

2022年3月18日，成都“財(cái)富又一城”小區(qū)外墻脫落事件，一人受傷。

2022年4月12日，受大風(fēng)天氣影響，湖北省安陸市永安廣場(chǎng)東側(cè)外墻部分墻磚自然脫落。

建筑外墻脫落原因

因?yàn)榻ㄖ锒加斜匾?，所以，在主體結(jié)構(gòu)外面會(huì)有一層保溫層，保溫層外面才是飾面層，也就是大家看到的“外立面”。

外墻脫落原因很多，外因?yàn)榄h(huán)境因素如溫度、雨水、冰凍等，內(nèi)因如材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、不當(dāng)使用、外力因素等。比如外墻形成多處裂縫，水汽進(jìn)入后長(zhǎng)期處于泡水狀態(tài)，粘接劑黏結(jié)性能越來(lái)越弱，導(dǎo)致墻材脫落等;比如干掛石材由于需要掛在鋼筋上，隨著時(shí)間和雨水侵襲，鋼筋銹蝕，石材本身較重，會(huì)連帶鋼筋一起掉落等。

脫落隱患可以提前發(fā)現(xiàn)

定期進(jìn)行外墻脫落安全隱患排查整治工作，依靠專業(yè)檢測(cè)設(shè)備以及專業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)，并且及時(shí)進(jìn)行加固和修繕，是可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患并有效避免傷亡的。注意!上述操作須應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實(shí)施。

杭州2015年出臺(tái)的《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》，第五章規(guī)定自竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，至少每十年進(jìn)行一次安全性檢測(cè)鑒定。而老舊小區(qū)的外墻安全性檢測(cè)鑒定的頻率應(yīng)該更加密集。

如何提前進(jìn)行安全性檢測(cè)

房屋外墻抹灰層或飾面層檢測(cè)主要涉及空鼓、裂縫以及脫落。發(fā)現(xiàn)外墻存在脫落隱患，常用檢測(cè)方法是紅外熱成像儀和空鼓錘相結(jié)合。

紅外熱成像儀原理：主要是對(duì)被測(cè)物體發(fā)出溫度信號(hào)(不可見光信號(hào))的采集和轉(zhuǎn)化，粉刷砂漿和墻面磚剝落產(chǎn)生一定的空氣層。封閉的空氣層有很大的阻擋能力，因此外墻表面和主體之間的剝落層熱傳導(dǎo)率較低。

一般情況下，當(dāng)日照增加或溫度上升時(shí)，空鼓位置的溫度比其它位置的溫度要高;反之，當(dāng)日照減少或氣溫下降時(shí)，空鼓位置的溫度比其它位置的溫度要低。

另外陽(yáng)光無(wú)法均勻地照射到墻面的情況下，照射不到的那部分都是影響檢測(cè)精確程度的因素，這樣無(wú)法照射的墻面就需要利用傳統(tǒng)的空鼓錘來(lái)輔助檢測(cè)。

最后希望，各地相關(guān)單位可以通過(guò)此次事件，引以為戒。及時(shí)針對(duì)各地區(qū)住宅小區(qū)外立面進(jìn)行排查、治理，及時(shí)消除隱患，避免更多的不幸發(fā)生。

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