?房地產(chǎn)作為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)其市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2022年上半年國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)政策，麥田房產(chǎn)盤點(diǎn)了上半年幾個(gè)重點(diǎn)宏觀政策，以此展望下半年樓市發(fā)展。

1、兩會(huì)政府工作報(bào)告：支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求

3月5日，兩會(huì)政府工作報(bào)告中指出：繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2、財(cái)政部：今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件

3月16日，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問(wèn)題答記者問(wèn)，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

3、 國(guó)務(wù)院金融委專題會(huì)議：積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策

3月16日，金融委召開(kāi)專題會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，有幾個(gè)新提法特別值得注意：

• 積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。

• 凡是對(duì)資本市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響的政策，應(yīng)事先與金融管理部門協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性。

• 國(guó)務(wù)院金融委將根據(jù)黨中央、國(guó)務(wù)院的要求，加大協(xié)調(diào)和溝通力度，必要時(shí)進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

4、政治局會(huì)議：支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求

4月29日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

5、銀保監(jiān)會(huì)：因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策

5月4日晚，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，銀保監(jiān)會(huì)近日召開(kāi)專題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹中央政治局會(huì)議精神。會(huì)議稱，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策。

會(huì)議指出，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。

從上述宏觀政策來(lái)看，隨著上半年各種利好政策的出臺(tái)，目前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)有所改善，市場(chǎng)開(kāi)始觸底復(fù)蘇。具體到北京，上半年除了跟隨LPR變動(dòng)下調(diào)了利率之外，依舊執(zhí)行著全國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)政策，再加上疫情的影響，北京二手房市場(chǎng)在這樣的環(huán)境下依舊保持了韌性。麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，隨著疫情影響逐步消退，以及全國(guó)性房地產(chǎn)政策寬松的大背景，預(yù)計(jì)下半年北京市二手房市場(chǎng)將從五、六月份的縮量狀態(tài)中恢復(fù)，積壓的購(gòu)房需求將逐漸釋放，和上半年市場(chǎng)相比呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的特征。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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