2022年，除中國(guó)等少數(shù)經(jīng)濟(jì)體之外，世界上絕大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)體，不論是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體還是發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體，都普遍面臨惡性通貨膨脹的挑戰(zhàn)。

“直擊全球通脹”的這個(gè)系列內(nèi)容，除了為朋友們呈現(xiàn)全球通脹的現(xiàn)狀，也會(huì)為大家尋找通脹和房?jī)r(jià)的關(guān)系。這個(gè)內(nèi)容主要討論在惡性通貨膨脹的條件下，我們普通家庭應(yīng)該持有房產(chǎn)是否能夠跑贏通脹。

我們選取的經(jīng)濟(jì)體既包括發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，也包括發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體，他們共同的特點(diǎn)都面臨通脹的焦頭爛額的壓力。

先看一下美國(guó)，7月的通貨膨脹率8.5%。截止到2022年一季度末，美國(guó)的房產(chǎn)的價(jià)格同比去年上漲了21.2%，是十幾年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最高的一個(gè)階段。

再看日本。日本的房地產(chǎn)泡沫破滅大家都有印象，很多人認(rèn)為日本的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期是不漲的。過(guò)去的20/30年通常被稱為日本失去的20年或者30年。

日本7月的通貨膨脹率2.6%，這已經(jīng)是日本幾十年來(lái)比比較嚴(yán)重的通貨膨脹了。2022年一季度末，日本的房產(chǎn)的價(jià)格同比去年漲了9.6%，這個(gè)數(shù)據(jù)恐怕出乎了很多人的的預(yù)料。

另外一個(gè)國(guó)家是德國(guó)。在很多人印象中德國(guó)是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ處煹膰?guó)度，非常注重制造業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)政策的設(shè)計(jì)似乎都是為了抑制了房產(chǎn)的投資和投機(jī)。

7月德國(guó)也面臨通貨膨脹的壓力，通貨膨脹率7.9%，創(chuàng)造了幾十年來(lái)的新高。2022年一季度末，德國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格同比去年上漲了12.3%。

再看一下英國(guó)，英國(guó)7月的通貨膨脹率已經(jīng)超過(guò)了10%，而一季度末的房?jī)r(jià)同比去年上漲了9.8%。

再來(lái)看法國(guó)，通貨膨脹率7月是5.8%，一季度末的房?jī)r(jià)同比去年漲了7%;加拿大通貨膨脹率7.6%，一季度末的房?jī)r(jià)同比去年漲了25.3%，也是加拿大幾十年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅比較嚴(yán)重的階段。

還有像韓國(guó)通貨膨脹率5.7%，韓國(guó)的房?jī)r(jià)也很長(zhǎng)時(shí)間不漲了，在一季度末房?jī)r(jià)同比去年漲了12.6%。還有像澳大利亞通貨膨脹率6.1%，也是幾十年來(lái)的新高。但是澳大利亞的房?jī)r(jià)在一季度末同比去年漲了19.7%。

在發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體有兩個(gè)也面臨比較嚴(yán)重的通貨膨脹。像俄羅斯7月通貨膨脹率15.1%，一季度末房?jī)r(jià)同比去年竟然漲了32.5%。這也是在俄羅斯房?jī)r(jià)安靜了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的背景下發(fā)生的。

還有土耳其，土耳其是通貨膨脹非常嚴(yán)重，7月達(dá)到80.21%。試想一下，這么惡劣的通貨膨脹，恐怕收入是完全追不上的。

但是土耳其的房?jī)r(jià)在2022年的一季度末，同比去年漲了110.1%。

通過(guò)以上這些數(shù)據(jù)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在與惡性通貨膨脹不期而遇的時(shí)候，對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，持有房產(chǎn)恐怕是對(duì)抗通貨膨脹的最優(yōu)的策略。

關(guān)鍵詞： 全球通脹 資產(chǎn)保值