網(wǎng)傳蘭州稅務(wù)部門通知，蘭州二手房交易中個人所得稅按照兩次交易差額的20%征收個人所得稅!個人理解的意思就是說：例如一套100平米的房子，路人甲當(dāng)時以50萬的價格購買的房子，現(xiàn)在將該房以100萬賣給了路人乙，這中間就有50萬的差額利潤，稅務(wù)部門就按照50萬×20%=10萬的個人所得稅向路人甲征收，再加上路人乙100萬的契稅按照家庭房屋套次1%-3%，就按照低限一套1%算也得1萬吧，若再不滿兩年，還有路人甲5.6%的增值稅，就是5.6萬，這樣下來該筆交易需要上交10+1+5.6=16.6萬的稅收啊!

二手房交易按差價征收20%個稅

蘭州樓市面臨回漲

每日甘肅網(wǎng)-甘肅經(jīng)濟日報訊 國務(wù)院辦公廳3月1日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，并出臺了五條措施。其中最受關(guān)注的一條，便是出售自有住房嚴(yán)格按差價的20%征收個人所得稅。

此消息一出，立刻引來一片爭議。有購房者認為，此番調(diào)控是國家自開始調(diào)控房價以來最有效的一條政策，但也有人認為，投資購房者和自住購房者面對此政策的感受是不同的，重稅不僅影響了賣房者，也影響了買房者。開征重稅省級房管部門應(yīng)細化稅收政策，防止重稅政策砸向真正的剛需購房者。

新政受好評但效力待觀察

3月2日記者在蘭州市火車站西路的瑪雅房屋見到了打算買房的劉女士。劉女士告訴記者，正是得知二手房要差額征收20%的個人所得稅，她才來看看房價會不會下降，到了房產(chǎn)中介，才發(fā)現(xiàn)房價根本沒有要下降的跡象。

劉女士說，房屋中介的工作人員告訴她，房價不會下調(diào)有三個原因。第一，房屋中介與買房者和賣房者簽的買賣合同是真實的房屋成交價合同，不是在房管局登記的房屋買賣合同，多數(shù)情況下在房管局簽的合同上的價格要遠遠低于真實的房屋成交價格，其目的是為了給買賣雙方節(jié)省稅費。

劉女士說：“市場上有‘陰陽合同’存在，即便要開征20%的差額稅費，由于合同價反映的不是實際價格，因此差額的20%稅費也就沒有多少了。”

第二，很多賣房者賣房時給出的是凈價，所以買房者交多少稅和賣方根本沒有關(guān)系。

第三，即便要繳20%的稅費，其對賣方來講，只不過是利潤低了一點而已。

劉女士說：“看著很好的政策卻沒有一點效力，如果像我們這樣急于買房的人越來越多的話，二手房價格有可能還要上漲?？磥碇荒茉谶€沒有開征差額稅前把房子買了。”

蘭州瑪雅房屋有關(guān)工作人員認為，短期內(nèi)二手房市場有可能迎來交易高峰。在地方政策施行細則未出臺之前，二手房業(yè)主與購房人會爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期。

新政或有利于商品房價中長期回漲

此次出臺的調(diào)控新政對開發(fā)商來說，似乎沒有什么可擔(dān)心的。一些開發(fā)商甚至認為此舉有可能還有利于市場中長期回漲。

蘭州民城房地產(chǎn)有限公司董事長尚峰認為，隨著地方政府實施細則的出臺，商品房會因轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少而率先回漲。尚峰說：“實施細則出臺后，商品房和二手房市場交易量都會陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看，商品房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。實施細則執(zhí)行后，商品房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn)，部分購房者將再次回歸至新房市場，帶動新房交易量上升。”

此外，尚峰認為，新政的出臺不足以讓蘭州房價下調(diào)。尚峰說：“新國五條要求，2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實際供應(yīng)量。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應(yīng)計劃完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應(yīng)總量，提高其占年度土地供應(yīng)計劃的比例。就這一條蘭州市就無法做到，地少人多是蘭州市無法改變的現(xiàn)實，供地不足一直是蘭州市商品房價格居高不下的一個原因。如果二手房價由于開征差額房產(chǎn)稅而上漲，商品房有可能會受到影響而上漲。因此細化稅收政策，防止二手房借機漲價，才能保證商品房價格穩(wěn)定。”

細化政策加強監(jiān)管遏制房價上漲

如何才能避免“陰陽合同”以及重稅帶給購房者的壓力呢?蘭州大學(xué)林柯教授認為，嚴(yán)格落實各類人住房面積要求，加大稅務(wù)監(jiān)管，這是穩(wěn)定房價的關(guān)鍵。

林柯說：“住建部有一個各類人住房面積標(biāo)準(zhǔn)，人均標(biāo)準(zhǔn)住房面積為28平方米。按照這個標(biāo)準(zhǔn)我們可確定是否收取20%的差額利潤。比如改善性自住房人，想要將小房子換成大房子，換房后房子仍然沒有達到人均28平方米的要求，再加收20%的差額稅收顯然不符合實際情況。如果人均超過28平方米，可按超過的比例逐級征收高額的房產(chǎn)稅，讓他們覺得買房劃不來，自然不會有人再擁有多套住房。但是人均28平方米的標(biāo)準(zhǔn)對于現(xiàn)在的實際來說有些偏低，應(yīng)適當(dāng)做些調(diào)整。”

對于“陰陽合同”，林柯認為，應(yīng)該由稅務(wù)部門加大監(jiān)管。他建議二手房簽訂合同遞交申請時應(yīng)該由稅務(wù)部門進行房屋價格審核，如果簽訂的購房合同存在價格欺詐現(xiàn)象，應(yīng)給予重罰，這樣既可避免“陰陽合同”的出現(xiàn)，也有利于保障市場穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 蘭州二手房市場 個人所得稅 新政受好評