據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)來(lái)看，截止2019年我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率，已經(jīng)達(dá)到了96%，三年左右的時(shí)間過(guò)去了，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這一數(shù)字必然在穩(wěn)步增加;當(dāng)前平均每個(gè)家庭擁有的房產(chǎn)數(shù)量，比1.5套還要多。去年下半年之前，很多無(wú)房一族做一些事情時(shí)都會(huì)感覺(jué)低人一等，因?yàn)樗麄兘?jīng)常無(wú)法盡然享受到各種城市福利。近一年時(shí)間里，這些人卻逐漸迎來(lái)了屬于自己的春天，因?yàn)樵诖似陂g我國(guó)樓市罕見(jiàn)地步入了下行期，至此名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)數(shù)量多的家庭，未來(lái)將可能會(huì)面臨以下3大難題，每一個(gè)都很棘手，來(lái)一起看看：

第一，變現(xiàn)難度增加

多套房家庭手里的住宅都是二手房，其本身就存在內(nèi)部配套設(shè)施陳舊、裝修風(fēng)格落伍、各種居住痕跡重等弊端，之所以還能一直受到廣大消費(fèi)者的喜愛(ài)，就是因?yàn)橥坏囟蔚亩址?，比新房的定價(jià)要更低一些。而去年下半年開(kāi)始，為了一改我國(guó)樓市成交量逐漸下降的現(xiàn)狀，很多城市實(shí)施了降首付、降利率、降低樓市準(zhǔn)入門檻等鼓勵(lì)買房政策。這些都是買新房才可以享受的，至此二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，正逐漸消失殆盡。

更在意料之外的事情是，越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)一般民住房續(xù)訂產(chǎn)權(quán)時(shí)，可能會(huì)像商住房那樣，需要房東們繳納一定的土地出讓金。要知道二手房由于建造年代比較久遠(yuǎn)，因此到手的產(chǎn)權(quán)年限，普遍比新房少，這樣一來(lái)二手房產(chǎn)權(quán)方面就又不占優(yōu)勢(shì)了。

第二，持房成本提高

雖然前些日子財(cái)政部的發(fā)言人，在新聞發(fā)布會(huì)上明確指出，當(dāng)前我國(guó)所有城市，都暫且不具備征收房地產(chǎn)稅的現(xiàn)實(shí)條件。但從當(dāng)前樓市的種種跡象中我們不難看出，房地產(chǎn)稅以及房屋空置稅，早晚都會(huì)到來(lái)。也就是說(shuō)未來(lái)個(gè)人名下房產(chǎn)數(shù)量越多、多余房產(chǎn)價(jià)值越高的人，將會(huì)付諸更多的持房成本。結(jié)合第一點(diǎn)來(lái)看，如果大家再不積極拋售多余房產(chǎn)，當(dāng)越來(lái)越多的多套房家庭，積極做出應(yīng)對(duì)措施時(shí)，這些稅是非交不可了。如果你所在城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度還比較高，那么你的虧損應(yīng)該會(huì)越大。

第三，資產(chǎn)縮水

房?jī)r(jià)漲跌都會(huì)受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，而相關(guān)部門出臺(tái)這些樓市政策時(shí)，都是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間考慮的，因此不會(huì)輕易改變，從中我們不難看出，房?jī)r(jià)的變化，是一種會(huì)維持一段時(shí)間的趨勢(shì)。近一年時(shí)間里，我國(guó)100個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)，進(jìn)入了普跌狀態(tài)，照此趨勢(shì)發(fā)展，房?jī)r(jià)下跌還將維持一段時(shí)間。這樣一來(lái)名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)數(shù)量越多的家庭，越有可能會(huì)面臨家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。要知道當(dāng)前我國(guó)通貨膨脹的速度正逐漸加快，在人民幣購(gòu)買力下跌的今天，一邊是不斷上漲的物價(jià)，一邊看著不斷貶值的房產(chǎn)，多套房家庭所承受的經(jīng)濟(jì)和心理方面的壓力，簡(jiǎn)直不要太大。

關(guān)鍵詞： 住房擁有率 持房成本提高 資產(chǎn)縮水 國(guó)家宏觀調(diào)控影響