住宅組團(tuán)透視效果圖

6月23日，全省第二批未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目——北侖通山未來社區(qū)開工儀式隆重舉行，成為寧波市第一個正式開工的未來社區(qū)項目。承載著市民群眾對美好生活向往的“未來夢”，正在一步步變?yōu)楝F(xiàn)實。

通山未來社區(qū)為改造更新類試點創(chuàng)建項目，實施單元范圍為北至泰山路南側(cè)綠地，南至云臺山路，西至九峰幼兒園和九峰小學(xué)西邊界，東至七九省道，面積20.28公頃。項目的建設(shè)，將成為北侖推進(jìn)城市有機(jī)更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，在拓展城市空間、提高城市品質(zhì)、提升城市能級方面起到重要作用，進(jìn)一步促進(jìn)港產(chǎn)城文融合發(fā)展。

對接美好生活

激活城市更新一池春水

站在新的發(fā)展起點，為實現(xiàn)又好又快的持續(xù)發(fā)展，北侖聚焦人口、產(chǎn)業(yè)、空間三個結(jié)構(gòu)深化調(diào)整，扎實推進(jìn)城市有機(jī)更新，為高質(zhì)量發(fā)展蓄能增力。

北侖通山未來社區(qū)按照“人本化、數(shù)字化、生態(tài)化”理念，助力鳳凰城打造青年理想之城。該項目的建設(shè)及投用，將為我市未來社區(qū)建設(shè)提供經(jīng)驗和樣本。

可以說，未來社區(qū)是以人為核心的城市現(xiàn)代化嶄新平臺，是老舊小區(qū)系統(tǒng)改造更新的浙江方案，也是撬動城市規(guī)劃管理制度變革的有力支點，更是繼千萬工程、特色小鎮(zhèn)、“最多跑一次”之后，新時代浙江“兩個高水平”建設(shè)的一張新名片。

圍繞人本化、生態(tài)化、數(shù)字化的價值導(dǎo)向，未來社區(qū)將構(gòu)建以未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理等九大場景創(chuàng)新為重點的集成系統(tǒng)，打造有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。

按照“三化九場景”的設(shè)計理念，通山未來社區(qū)以“海納百川、融匯貫通”為目標(biāo)定位，將打造空間整合、生態(tài)融合、功能聚合、代際融通、生態(tài)融通、服務(wù)融通的國際化融合型未來社區(qū)樣板。

項目開發(fā)商綠城中國浙江區(qū)域集團(tuán)公司總經(jīng)理吳恒介紹：“未來社區(qū)的建設(shè)，將使住房不再僅是居住的容器，更能帶來社群和完善的配套，讓人們的生活更美好。”

“建設(shè)通山未來社區(qū)是貫徹落實省委、省政府和市委、市政府決策部署的重要舉措，是實施‘雙城’戰(zhàn)略、建設(shè)‘三個北侖’的重大工程，對帶動我區(qū)新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、提高城市形象品質(zhì)、加快建設(shè)共同富裕示范區(qū)具有重要意義。”區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示。

融合“九大場景”

滿足對美好生活的期盼

未來社區(qū)建設(shè)，是一項民生工程，將構(gòu)建以人為核心的城市現(xiàn)代化平臺，滿足人們對美好生活的向往。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的多個配套項目，兼具設(shè)計感和未來感，令人眼前一亮。如位于門戶區(qū)域高百米的“通山之門”TOD綜合體，建筑造型開闊大氣，將建設(shè)城市藝?yán)?、人才公寓、鄰里中心、商業(yè)中心等功能配套，打造具有北侖特色的地標(biāo)性建筑。位于“通山之門”頂層的“通山之眼”天際客廳，集城市展廳、景觀餐廳、藝術(shù)展廊、會議辦公、觀星臺等于一體，同樣極富海港特色。

該綜合體以地鐵、巴士干線等公共交通站點為中心，以5分鐘至15分鐘步行路程為半徑，建立中心廣場或城市中心，形成集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等于一體的生活服務(wù)圈。也就是說，待其建成投用后，在該區(qū)域出門步行幾分鐘，甚至一出地鐵，就能通過天橋等直達(dá)商場、寫字樓、居民樓等，從而實現(xiàn)工作、休閑、娛樂、居家的無縫銜接。

根據(jù)實施方案，通山未來社區(qū)將構(gòu)建“一帶、一街、三片區(qū)、四中心”的空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)。“一帶”，即結(jié)合生態(tài)河道及濱水綠地，打造城市濱河休閑景觀帶；“一街”，即以九峰東路為軸，打造未來生活服務(wù)街，為居民提供社區(qū)便民服務(wù)商業(yè)配套；“三片區(qū)”，即從提升居民生活品質(zhì)出發(fā)，打造回遷安置區(qū)、品質(zhì)生活區(qū)、創(chuàng)新人才區(qū)；“四中心”，即以鄰里服務(wù)、創(chuàng)業(yè)共享為核心，打造未來生活新中心、鄰里生活中心、一站式創(chuàng)業(yè)生活中心、居民活力運動中心。

在場景設(shè)置方面，通山未來社區(qū)創(chuàng)新融合“九大場景”，為未來生活描繪了一幅幅美好圖景：“代際融通”，圍繞“鄰里+教育”，打造兼具社區(qū)服務(wù)與文化傳承，由全齡段居民共同參與的友好社區(qū)；“生態(tài)融通”，圍繞“健康+低碳”，建立專業(yè)頤養(yǎng)中心，打造高品質(zhì)多類型運動場景；“服務(wù)融通”，圍繞“創(chuàng)業(yè)+服務(wù)”，實現(xiàn)社區(qū)底商整合、商業(yè)綜合體運營主題化、生活化、服務(wù)化，實施“平臺+管家”智慧服務(wù)體系和“一站式”社區(qū)應(yīng)急安防體系……

此外，通山未來社區(qū)還將打造慢生活街、人才公寓、安置房等板塊，范圍內(nèi)已建成的九峰幼兒園和九峰小學(xué)也將實施改造提升，迎來全新面貌。

搶出建設(shè)“加速度”

提供先行先試北侖經(jīng)驗

“國家有要求，省市有部署，人民有需求，北侖在行動。”區(qū)委區(qū)政府高度重視通山未來社區(qū)建設(shè)，為加快推進(jìn)項目前期工作，成立了以區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)為組長的領(lǐng)導(dǎo)專班，并明確鳳凰城建設(shè)指揮部辦公室作為實施主體和牽頭單位。

“我們與市區(qū)相關(guān)職能部門進(jìn)行多輪對接、反復(fù)論證、不斷完善，保證了未來社區(qū)建設(shè)的時間節(jié)點與建設(shè)質(zhì)量要求。”區(qū)發(fā)改局局長鮑志榮表示。

項目啟動以來，工作專班先后組織各類項目協(xié)調(diào)推進(jìn)會136次，實施方案更是前前后后修改了23次。各部門單位握指成拳，形成合力，高質(zhì)量保障征地拆遷、實施方案編制、城市設(shè)計編制、場景落地、社區(qū)運營、資金平衡、土地出讓等各項工作有效快速推進(jìn)，為項目開工跑出了快人一步的“通山速度”。

前期，鳳凰城指揮部辦公室還確定省發(fā)展規(guī)劃研究院和省建筑設(shè)計研究院為項目的全過程工程咨詢單位。

“這些專家智囊團(tuán)的加盟，為我們高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)實施方案編制、城市設(shè)計編制、場景落地、社區(qū)運營管理等工作，提供了極大的智力支持。”鳳凰城建設(shè)指揮部辦公室主任孫海山說。

按照建設(shè)要求，通山未來社區(qū)地塊最終以“帶方案”的方式于今年5月26日由綠城中國競得。綠城中國浙江區(qū)域集團(tuán)公司總經(jīng)理吳恒表示，將把北侖通山未來社區(qū)打造成為精心之作、經(jīng)典之作、品牌之作、榮譽之作，為寧波、北侖留下一座活力共享、多元復(fù)合、生態(tài)宜居的人居作品。

區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，下一步，將順應(yīng)人民群眾對美好生活的期盼，以寧波未來社區(qū)建設(shè)先行者的姿態(tài)，勇挑重?fù)?dān)、迎難而上，把通山未來社區(qū)建設(shè)成國際化融合型的社區(qū)，打造更多的北侖城市地標(biāo)和共同富裕示范樣板，為全市乃至全省未來社區(qū)建設(shè)提供更多的北侖經(jīng)驗。（記者 李 平 林思諭 通訊員 王良圖）