國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，隨著調(diào)控政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落，特別是二手房價格調(diào)整幅度大于新房。專家認(rèn)為，當(dāng)前房價上漲預(yù)期有所減弱，在“房住不炒”的原則下，后期房價漲幅將繼續(xù)面臨管控，三季度國內(nèi)房價上漲壓力或明顯趨緩。

7月房價漲幅回落，二手房價調(diào)整幅度大于新房

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)測算，7月份，全國70個大中城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%，均較6月收窄0.2個百分點(diǎn)；新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.1%，分別較6月收窄0.1個百分點(diǎn)、0.2個百分點(diǎn)。

從成交量來看，7月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個，較6月減少4個；下跌城市16個，較6月增加4個。同期，二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為41個，比6月減少7個；下跌城市26個，比6月增加10個。

“7月份，房地產(chǎn)市場進(jìn)入下半場，銷售旺季已過，越來越多城市加入調(diào)控大軍，市場熱度繼續(xù)回落。新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價格漲幅亦有所回落，特別是二手房價格漲幅收窄幅度大于新房。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，7月份，我國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄；累計看，1至7月，全國出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)352次，平均每月超過50次，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的態(tài)勢。特別是最近幾個月，全國超過20個城市發(fā)布了針對二手房中介行為、二手房業(yè)主限價的政策和通知。

“從各地的調(diào)控政策內(nèi)容看，二手房價格明顯上漲的城市，大部分集中在房地產(chǎn)炒作氛圍濃郁的區(qū)域，投資客聚集，二手房價格上漲迅速，相應(yīng)價格管控有利于市場穩(wěn)定。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

“各地二手房交易降溫，也說明在銀行信貸政策收緊、學(xué)區(qū)房管控等背景下，房東對房價上漲的預(yù)期有所調(diào)整、供求關(guān)系也在發(fā)生變化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

海口房價領(lǐng)漲70城，深圳二手房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌

分城市來看，據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，7月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與6月相同。

其中，?？诜績r表現(xiàn)強(qiáng)勢，無論是新房還是二手房價格，環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑70城，分別達(dá)1%、1.3%。

陳霄認(rèn)為，?？诜績r漲勢強(qiáng)勁，主要是受海南自貿(mào)港相關(guān)政策利好帶動，大量外地客戶涌入，推高當(dāng)?shù)匦路?、二手房價格。

7月份，海南自貿(mào)港相關(guān)利好消息不少。如，7月13日，2021年度第四批海南自貿(mào)港建設(shè)項目集中開工，覆蓋產(chǎn)業(yè)發(fā)展、“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)升級、民生公共服務(wù)等多個領(lǐng)域。7月26日，海南跨境服務(wù)貿(mào)易負(fù)面清單發(fā)布，這是我國跨境服貿(mào)領(lǐng)域首張負(fù)面清單。專家認(rèn)為，這將推動海南自貿(mào)港形成服務(wù)貿(mào)易發(fā)展的新優(yōu)勢。

此外，當(dāng)月青島、銀川、無錫、北京新房價格環(huán)比漲幅也較快，分別為1%、1%、0.9%和0.8%；二手房價格方面，長沙房價環(huán)比上漲1.2%，漲幅僅次于?？冢本?、上海環(huán)比漲幅均為0.7%，位居第三、四。

與上述城市形成鮮明對比的是，深圳7月二手房價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，降幅為0.4%。“作為首個出臺二手房指導(dǎo)價的城市，7月份，深圳房地產(chǎn)交易市場熱度回落顯著。”陳霄說。

從跌幅排行來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，除了深圳，還應(yīng)關(guān)注湖南岳陽。數(shù)據(jù)顯示，岳陽7月新房價格環(huán)比下跌0.7%，跌幅居全國首位。

“深圳當(dāng)前二手房市場明顯在擠泡沫。而岳陽近期出現(xiàn)了‘限跌令’，當(dāng)?shù)匾皇址渴袌龅牟痪皻夂蛺盒愿偁?，對二手房市場也產(chǎn)生了沖擊。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

后期房市調(diào)控仍或從嚴(yán)，三季度房價上漲壓力或明顯趨緩

展望后期，在專家看來，在當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控節(jié)奏和政策方向下，房價漲勢大概率進(jìn)一步收緩。

7月30日，中共中央政治局召開會議，為下半年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)。會議強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

而國務(wù)院辦公廳此前已印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，要求緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部等8部門近日聯(lián)合印發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》則明確提出，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，后期房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的節(jié)奏不會變，在這一背景下，三季度房價上漲的壓力或明顯趨緩。更重要的是，22個集中供地的城市土地政策面臨調(diào)整和完善，不只在單一限地價上做文章，強(qiáng)調(diào)更細(xì)致深化房地聯(lián)動調(diào)控機(jī)制，這會進(jìn)一步提升市場對房價長期穩(wěn)定的預(yù)期。

從細(xì)分市場來看，嚴(yán)躍進(jìn)等專家認(rèn)為，前期炒作較集中的二手房市場，或?qū)⒊蔀橄掳肽陿鞘薪禍氐闹攸c(diǎn)板塊，而新房項目的增多以及租賃市場相關(guān)支持政策的推出，也會對二手房價格產(chǎn)生沖擊。