10月24日下午，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。中國建設(shè)銀行副行長崔勇、副行長紀志宏出席會議并發(fā)表了講話，董事會秘書胡昌苗代表建行簽約。

做交流亮點紛呈，談合作誠意滿滿

(資料圖片)

會議形式新穎。會議以“主會場+分會場”視頻連線的方式召開。主會場設(shè)在北京，并在上海、廣東、深圳、重慶等地設(shè)立13個分會場，部分居家的客戶甚至以手機端參加會議。簽約環(huán)節(jié)則采用了“云簽約”方式，銀企雙方未因疫情而中斷合作。

企業(yè)類型多樣。國有與民營、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)、優(yōu)質(zhì)房企和出險房企均有一定比例；簽約的8家房企中，既有中交建這樣的央企，首開與越秀這樣的地方國企，更有萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華等民營房企，“1+2+5”的結(jié)構(gòu)彰顯了建設(shè)銀行加大對各類優(yōu)質(zhì)房企支持的誠意和力度。

活動內(nèi)容豐富。本次會議邀請了中交建、龍湖、越秀等業(yè)內(nèi)資深的房企代表發(fā)言，還安排了建行支持房地產(chǎn)政策路演和別具特色的住房租賃基金路演，并與8家房企簽訂了《支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議》，雙方就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風險等方面開展全方位合作。

在當前我國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻變化、經(jīng)受嚴峻挑戰(zhàn)的情況下，此次會議的舉辦，充分展示了建設(shè)銀行的誠意和信心。形勢在變，市場在變，但建設(shè)銀行支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的初心不變，與優(yōu)秀的合作伙伴合作共贏、共同成長的立場不變。

穩(wěn)經(jīng)濟多措并舉，化風險有勇有謀

技高才能膽大。建設(shè)銀行是一家“因建設(shè)而生、因建設(shè)而興”的銀行。作為國內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行，建設(shè)銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐，始終保持對市場發(fā)展趨勢的深刻洞察，始終是我國住房金融的實踐者和引領(lǐng)者。建設(shè)銀行認為，盡管近期房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，但長期來看，房地產(chǎn)在今后相當一段時間里仍然是國民經(jīng)濟發(fā)展和滿足人民居住需求的重要行業(yè)。

因此，今年以來，建設(shè)銀行積極支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。截至10月末，建設(shè)銀行今年累計為1500家房地產(chǎn)企業(yè)投放對公房地產(chǎn)業(yè)貸款2500億元。結(jié)合綜合經(jīng)營優(yōu)勢，建行集團通過債券承銷與投資、預售資金保函、理財、信托、基金、境外融資等方式積極支持房地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資。本次會議也將推動建設(shè)銀行與更多房地產(chǎn)企業(yè)開展更為更廣泛和深入的業(yè)務(wù)合作。

行穩(wěn)方能致遠。轉(zhuǎn)型是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必然選擇，而轉(zhuǎn)型就必然經(jīng)歷陣痛，也伴隨著風險。作為商業(yè)銀行，防范化解金融風險是金融工作的根本性任務(wù)。

建設(shè)銀行堅決貫徹落實國家決策部署，履行大行擔當，發(fā)揮專業(yè)能力，凝心聚力有效化解房地產(chǎn)業(yè)風險。建設(shè)銀行積極利用并購貸款、投行等工具做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)。綜合采用到期債務(wù)展期、結(jié)息周期和還款計劃調(diào)整等措施，為部分流動性暫時困難的房地產(chǎn)企業(yè)爭取時間與空間。在“保交樓”方面，建設(shè)銀行積極與地方黨委、政府和監(jiān)管部門溝通，加強與政策性銀行、困難房企及其上下游企業(yè)對接，按照市場化、法治化、專業(yè)化原則，通過增量資金投入，助力地方政府和企業(yè)實現(xiàn)“保交樓”。目前建行“保交樓”配套融資項目已成功落地實施。

建設(shè)銀行始終以客戶為中心，把服務(wù)客戶和防范風險有效結(jié)合，把金融服務(wù)扎根在實體經(jīng)濟的沃土上。多年來，建設(shè)銀行在保持對公房地產(chǎn)業(yè)貸款平穩(wěn)增長的同時，不良率始終處于同業(yè)較優(yōu)水平。在本次會議簽署的合作協(xié)議中，銀企雙方就如何共同做好風險防范化解設(shè)置了專門條款，這也體現(xiàn)了建設(shè)銀行一貫穩(wěn)健的經(jīng)營風格。

新模式推動轉(zhuǎn)型，保民生再出新招

戰(zhàn)略引領(lǐng)轉(zhuǎn)型。“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”建設(shè)銀行深刻認識到，房地產(chǎn)業(yè)高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式不可持續(xù)，從“增量時代”到“增存并重”、從“以購為主”到“租購并舉”的轉(zhuǎn)變才是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健發(fā)展的方向。

建設(shè)銀行積極貫徹“租購并舉”政策導向，在2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，主動創(chuàng)新住房租賃全周期金融產(chǎn)品和服務(wù)，為企業(yè)住房租賃業(yè)務(wù)提供多樣化金融解決方案，培育租賃市場，助力疏解百姓安居的痛點難點問題，探索房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。目前，建設(shè)銀行對公住房租賃貸款余額已經(jīng)超過2100億元，為推動房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型、擴大住房租賃房源提供了重要力量；成立了住房租賃子公司，目前運營房源超過18萬套；先后開展私募和公募住房租賃Reits探索和實踐，為住房租賃企業(yè)提供的金融服務(wù)更加豐富、完善。

基金助力民生。前不久的11月8日，建設(shè)銀行剛剛宣布成立建信住房租賃基金，成為該行落實“租購并舉”、滿足居民租住需求的又一重要舉措。此次建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元，未來將有效盤活房企的存量低效資產(chǎn)，培育住房租賃市場主體，助力民生保障。截至目前，該基金重點推進項目20余個，項目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。

基金的成立進一步完善了建設(shè)銀行住房租賃領(lǐng)域“投、貸、管、退”全周期的運作管理和全方位的住房金融服務(wù)體系，有助于進一步提升建設(shè)銀行在住房金融領(lǐng)域的服務(wù)優(yōu)勢。

寒隨一夜去，春逐五更來。我國房地產(chǎn)市場不會一直處在寒冬，而必將迎來一個不一樣的春天。下一步，建設(shè)銀行將認真貫徹“房住不炒”和“租購并舉”政策導向，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

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