近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

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人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

具體來看，通知指出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。

對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

通知也指出，其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

“此次央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，是對前期放寬首套房貸利率下限政策的延續(xù)和深化?！闭新?lián)首席研究員董希淼表示。

回顧2022年，5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，將購買普通自住房的首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套住房貸款利率下限不變。9月，央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底新發(fā)放首套住房貸款利率下限，二套住房貸款利率政策下限仍然不變。

董希淼表示，建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，具有積極意義。一是有利于“因城施策”，授權(quán)地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場情況調(diào)整首貸房貸利率下限；二是有助于地方政府和金融機構(gòu)及時、靈活地根據(jù)市場變化情況，對首套房貸利率下限進行適時調(diào)整；三是有助于降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前，多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價格仍處于下跌通道，意味著下一步將有更多城市可以下調(diào)或取消房貸利率下限。同時，本次政策同時明確評估期內(nèi)城市新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，將恢復(fù)（執(zhí)行）全國統(tǒng)一下限，條件的設(shè)定也有利于購房者更好地評估入市節(jié)奏。

董希淼也提示購房者，此次首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預(yù)計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%。

關(guān)鍵詞： 利率下限 部分城市 房價走勢