1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，部署2023年“十二條”重點(diǎn)工作。

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據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局，錨定新時(shí)代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來(lái)展開(kāi)。

一是穩(wěn)預(yù)期；二是防范風(fēng)險(xiǎn)，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風(fēng)險(xiǎn)；三是促進(jìn)轉(zhuǎn)型。各項(xiàng)制度要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議將住房工作提高到了新高度，即“房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局”。這也意味著房地產(chǎn)工作要通盤(pán)考慮，尤其是要從中國(guó)式現(xiàn)代化新征程的角度出發(fā)，積極做好2023年的工作。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次會(huì)議提及“抓兩頭、帶中間”“慢撒氣”等概念。其中，“抓兩頭”提及了出險(xiǎn)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房企。尤其是會(huì)議提及不讓違法違規(guī)者金蟬脫殼，這一點(diǎn)說(shuō)明針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)的問(wèn)題處置，既要防范風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，也要落實(shí)追責(zé)的工作。而“慢撒氣”的表述是此前有過(guò)的，其借用交通術(shù)語(yǔ)，比較形象地表達(dá)了房企風(fēng)險(xiǎn)處置的思路，要防范爆胎式的風(fēng)險(xiǎn)釋放做法，通過(guò)“慢撒氣”的方式，確保房地產(chǎn)運(yùn)行穩(wěn)定，減少急打方向盤(pán)或側(cè)翻的風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議明確提及了現(xiàn)房銷售的模式。這也是住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷售的概念。這也要求各地政府和房企關(guān)注預(yù)售制度的改革，要積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售的模式開(kāi)展。

此外，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議還部署了2023年“十二條”重點(diǎn)工作：

一是以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；

二是以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題；

三是以實(shí)施城市更新行動(dòng)為抓手，著力打造宜居、韌性、智慧城市；

四是以深化城市管理改革為動(dòng)力，提高城市科學(xué)化、精細(xì)化、智能化管理水平；

五是以提升現(xiàn)代生活條件為目標(biāo)，建設(shè)宜居宜業(yè)的美麗村鎮(zhèn)；

六是以建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，不斷提升建筑品質(zhì)；

七是以彰顯地域特征、民族特色和時(shí)代風(fēng)貌為核心，加強(qiáng)城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承；

八是以協(xié)同推進(jìn)降碳、減污、擴(kuò)綠為路徑，切實(shí)推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展；

九是以健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制為關(guān)鍵，堅(jiān)決守住城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全底線；

十是以制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為引擎，激發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)力活力；

十一是以加強(qiáng)國(guó)際交流合作為載體，持續(xù)為世界人居領(lǐng)域發(fā)展作貢獻(xiàn)；

十二是以自我革命精神為引領(lǐng)，全面加強(qiáng)黨的建設(shè)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次住建部住房工作會(huì)議的召開(kāi)，具有非常好的指導(dǎo)意義。一是比較系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類問(wèn)題做了總結(jié)和分析，對(duì)于2023年房地產(chǎn)工作的開(kāi)展具有非常好的指導(dǎo)意義。尤其是在住房消費(fèi)領(lǐng)域，也明確了鼓勵(lì)的措施，對(duì)于理解2023年房屋銷售市場(chǎng)和住房政策工具等都有非常好的啟發(fā)。

二是此次會(huì)議有很多新提法值得關(guān)注，包括對(duì)房企的態(tài)度、房企轉(zhuǎn)型的思路等，尤其是現(xiàn)房銷售方面的工作，這都是各地需要積極關(guān)注和開(kāi)展的。各地要結(jié)合此次會(huì)議精神做好相關(guān)配套工作。

三是此次會(huì)議后，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有新氣象?？陀^說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)依然面臨一些新的挑戰(zhàn)。但是鑒于房地產(chǎn)政策和工作思路更加明確和清晰，尤其是政策持續(xù)支持，所以房地產(chǎn)發(fā)展面臨了歷史上最好的機(jī)會(huì)。在支柱產(chǎn)業(yè)的角色定位下，2023年房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)必有好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并積極朝著新發(fā)展模式方向推進(jìn)。

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