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近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)》報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)MSCI ESG評(píng)級(jí)整體呈躍升態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越重視自身質(zhì)的發(fā)展。

隨著國(guó)際投資者對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)參與度的提高，同時(shí)在國(guó)家“碳中和、碳達(dá)峰”的目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）概念也隨之越來(lái)越受市場(chǎng)關(guān)注。同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)由過(guò)去“價(jià)升量增”的高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展新周期，高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展也成為房企關(guān)注重點(diǎn)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)評(píng)估咨詢服務(wù)部資深董事韓晶介紹，此次報(bào)告以全部31家獲得明晟（MSCI）評(píng)級(jí)的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為分析樣本，整合了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體ESG表現(xiàn)，旨在為開發(fā)企業(yè)以及投資者提供參考，了解自身行業(yè)的ESG進(jìn)程以及同行業(yè)標(biāo)桿，促進(jìn)發(fā)展。

報(bào)告顯示，雖然國(guó)內(nèi)ESG市場(chǎng)仍處于起步階段，但部分內(nèi)地房企已經(jīng)達(dá)到全球行業(yè)平均水平（BB，BBB，A級(jí)），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行業(yè)水平（B，CCC級(jí)）由2018年的74%降低至2021年的32%。這體現(xiàn)了ESG理念逐漸被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣泛接納，ESG管理的關(guān)注度和管理水平不斷提高。

此外，相較于在內(nèi)地上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在港股上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG信息披露分?jǐn)?shù)更高，這與市場(chǎng)監(jiān)管要求有密切關(guān)系。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)評(píng)估咨詢服務(wù)部大灣區(qū)拓展總監(jiān)陳曼藝認(rèn)為，雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體的ESG發(fā)展水平尚處于早期階段，但隨著ESG體系進(jìn)入發(fā)展加速期，以及更多相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，房企預(yù)計(jì)將加快推進(jìn)ESG發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。從各房企的ESG現(xiàn)狀來(lái)看，龍頭房企擁有更多的資源和技術(shù)投入到ESG各范疇，亦已構(gòu)建較完善的治理架構(gòu)，因而ESG進(jìn)程較領(lǐng)先。隨著A股全面注冊(cè)制正式落地實(shí)施，上市公司信息披露質(zhì)量將進(jìn)一步受到重視，ESG信息披露將成為引導(dǎo)上市公司踐行ESG理念、落實(shí)ESG要求的主要抓手。

陳曼藝表示，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身需要，平衡環(huán)境、社會(huì)和治理三方面的發(fā)展。然而，在每個(gè)范疇內(nèi)，行業(yè)差異性會(huì)主要體現(xiàn)在議題和權(quán)重的不同，反映該議題在特定行業(yè)的重要性，值得企業(yè)和投資者等市場(chǎng)參與者了解并持續(xù)關(guān)注，以便更有針對(duì)性和高效地設(shè)定ESG戰(zhàn)略目標(biāo)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)評(píng)估咨詢服務(wù)部資深董事韓晶表示，ESG表現(xiàn)的提升并非一蹴而就，發(fā)展需要長(zhǎng)期的投入，落后房企需要經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變和長(zhǎng)期投入，可以選擇在關(guān)鍵議題重點(diǎn)發(fā)力，完善ESG管理架構(gòu)，制訂ESG方針并嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施，高效地提升企業(yè)ESG表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)彎道超車。例如，綠色建筑、節(jié)能減碳、產(chǎn)品質(zhì)量、安全管理、董事會(huì)多元化等均為房企值得關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。房企也可以積極探索數(shù)字化、智能化等科技手段的智慧應(yīng)用，提升工作效能與管控流程，更有利于提高競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 成為中國(guó)