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近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿）》，旨在加強(qiáng)和改善針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持與服務(wù)。記者從中國(guó)建設(shè)銀行了解到，近年來(lái)，建設(shè)銀行通過(guò)設(shè)立住房租賃基金探索股權(quán)投資，加大住房租賃貸款投放力度，支持住房服務(wù)子公司進(jìn)行專業(yè)化管理運(yùn)營(yíng)，積極參與公募REITs試點(diǎn)，逐步建立起了住房租賃全流程服務(wù)閉環(huán)。來(lái)自建行的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年1月末，建行公司住房租賃貸款余額已超2000億元，建信住房租賃基金推進(jìn)項(xiàng)目40余個(gè)，其中已投資項(xiàng)目11個(gè)。

作為國(guó)內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行，建行緊跟國(guó)家住房制度改革步伐，于2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略。據(jù)建設(shè)銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，為支持解決住房租賃企業(yè)融資痛點(diǎn)，建設(shè)銀行早在2017年就創(chuàng)新推出“公司住房租賃貸款”產(chǎn)品，包含支持貸款、購(gòu)買貸款、運(yùn)營(yíng)貸款三類子產(chǎn)品，貸款期限最長(zhǎng)30年，滿足住房租賃企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、收購(gòu)、改建、運(yùn)營(yíng)全周期的融資需求。截至2023年1月末，建行公司住房租賃貸款余額已超2000億元。

值得注意的是，除了創(chuàng)新住房租賃貸款產(chǎn)品之外，建設(shè)銀行從解決住房租賃領(lǐng)域長(zhǎng)期資本投入不足、傳統(tǒng)債務(wù)工具覆蓋不夠等問(wèn)題入手，在去年11月，推動(dòng)設(shè)立建信住房租賃基金，主要投資于房企自持住宅、商用物業(yè)等閑置資產(chǎn)，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房和市場(chǎng)化長(zhǎng)租房。該基金是全國(guó)首個(gè)住房租賃基金，基金的成立，是建行住房租賃戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，充實(shí)了更加完備的金融“工具箱”。

來(lái)自建設(shè)銀行的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年1月末，基金推進(jìn)項(xiàng)目40余個(gè)，其中已投資項(xiàng)目11個(gè)。近期，建設(shè)銀行還與萬(wàn)科集團(tuán)簽約成立子基金“建萬(wàn)住房租賃投資基金”，并就首批投資的6個(gè)項(xiàng)目簽署合作協(xié)議。另外，建設(shè)銀行2月28日發(fā)布的公告顯示，該行董事會(huì)會(huì)議通過(guò)了關(guān)于建信住房租賃基金（有限合伙）設(shè)立子基金的議案，同意建信住房租賃基金（有限合伙）與北京保障房中心有限公司、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司、北京大興投資集團(tuán)有限公司三方或下屬主體共同出資設(shè)立子基金，基金規(guī)模為人民幣50億元，其中建信住房租賃基金（有限合伙）認(rèn)繳規(guī)模不超過(guò)人民幣34.99億元。

建設(shè)銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)銀行將進(jìn)一步加快住房租賃基金投資落地，做好公募REITs綜合金融服務(wù)，加速構(gòu)建覆蓋租購(gòu)兩端、服務(wù)存量升級(jí)、間接融資與直接融資并重的住房金融新模式，以金融力量促進(jìn)住房租賃發(fā)展，支持構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，助力解決百姓安居難題。?

關(guān)鍵詞： 金融服務(wù)