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（記者 伍素文） 近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布《國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，披露第四輪集中供地清單。

從公告的地塊來看，此次土拍共推出6宗地塊，計(jì)容總建筑面積106.3萬平方米，起始總價(jià)約244.6億元，將于12月進(jìn)行限時(shí)競價(jià)。其中天河2塊，海珠、白云、黃埔、番禺各1塊。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)表示：“第四批次集中土拍最大的特點(diǎn)就是地塊都位于中心區(qū)或近郊區(qū)域，這些板塊總體來看，目前供應(yīng)、庫存壓力并不算大，加之地塊位置普遍不錯(cuò)，預(yù)計(jì)后期可塑造性非常強(qiáng)?！?/p>

回顧廣州10月完成的第三輪土拍，共推出20宗地塊，最終參拍18宗，成交15宗，成交率約為83.3%，收獲土地出讓金479億元。多宗地塊以底價(jià)成交，參拍房企數(shù)量及報(bào)價(jià)次數(shù)減少，房企拿地趨于謹(jǐn)慎，仍以央企國企為主，鮮有民企身影。

當(dāng)前，廣州樓市整體表現(xiàn)不溫不火，“金九銀十”也是成色不足。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，10月廣州新房網(wǎng)簽5301宗，環(huán)比下跌14%，比去年同期成交下跌26%。截至10月末，全市庫存量1233.3萬㎡，去化周期18個(gè)月。

“前幾年土拍多，現(xiàn)在市場上在售項(xiàng)目多，去化周期越來越長。在成交并不太好的情況下，加上新的項(xiàng)目入場，平均每個(gè)項(xiàng)目獲得的成交就少，普遍競爭壓力加劇。尤其是外圍區(qū)域，所以前幾次集中土拍，外圍的地塊普遍并不被看好?！崩蠲瘑凑f。

日前，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”），提出保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等六個(gè)方面16條措施。這是否會提升房企在廣州第四輪土拍中的拿地積極性？

對此，李茂喆表示：“‘金融16條’目前才剛剛出臺，政策落地還需要一定時(shí)間，雖然政策增強(qiáng)了房企對未來的信心，不過實(shí)際的資金支持還并未見效。在這種情況下，預(yù)計(jì)第四輪土拍最終還是會以國企、央企底價(jià)成交為主。”

責(zé)編：楊琳

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