中國經濟周刊-經濟網訊 （記者 賈璇） 2月12日，一則關于廣西南寧房貸的消息在網絡流傳，稱當地有樓盤對外表示“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲，多家銀行已經在執(zhí)行該政策”，引發(fā)廣泛關注，話題一度沖上熱搜榜。

(資料圖)

在眾多關注中，有不少網友對老年人房貸表示了擔憂，稱“有種貸貸相傳的感覺”，甚至懷疑這是另外一種形式的“接力貸”。

截至目前，包括龍光地產、大唐地產、綠地集團等多家房企的相關營銷負責人均向媒體表示，已經知悉該項政策。個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

值得注意的是，外界對于此次規(guī)定的理解存在一定誤解。據介紹，規(guī)定中“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一項并未改變，相關業(yè)務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。

對此，易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年?！斑@個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養(yǎng)老需求?！?/p>

他認為，不僅僅是南寧，接下來其他城市也有可以跟進的空間。在市場需求量相對充足的前提下，省會城市可以優(yōu)先考慮。

同時，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，單憑某一政策很難對當下任何一個城市樓市產生較大影響，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端。

南寧為何會釋放如此寬松的信貸政策？背后原因或從其樓市現(xiàn)狀中可見。

圖說：統(tǒng)計局官網截圖

據國家統(tǒng)計局1月16日發(fā)布的2022年12月房價數據顯示，70個大中城市中，55個城市一手房價格環(huán)比下降，南寧位列其中，且新房住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均有所下降。

按照央行的首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，滿足一定條件的城市可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。這意味著，從1月開始南寧即可自由下調房貸利率。

目前，農業(yè)銀行、交通銀行等南寧分行的首套房貸利率已經降至3.7%，部分銀行二套房貸利率已降至4.9%。

另據安居客數據顯示，今年2月以來，南寧的二手房均價為10534 元/平方米，較2021年7月的高點1.16萬元/平方米下跌幅度達到了9.48%，跌回2018年的水平。

新房供求方面，南寧創(chuàng)下近年來新低。截至2022年底，南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米，消化周期則需要20個月。

一審：鄭揚波 二審：王新景 三審：周琦

關鍵詞： 貸款期限 首套住房貸款 期限延長 國家統(tǒng)計局 交通銀行