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摘要：根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)7月份二手房銷量環(huán)比下降2.2％，達(dá)到年初以來(lái)的最低水平。這一下滑主要受到庫(kù)存不足和借貸成本上升的影響。過(guò)去幾年來(lái)，美國(guó)抵押貸款利率的上升使得賣房積極性下降，房屋售價(jià)持續(xù)高位。預(yù)計(jì)隨著30年期固定利率均值的進(jìn)一步上升，購(gòu)房需求將繼續(xù)受到抑制。

正文：

根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周二公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)7月份二手房銷量下降至年初以來(lái)的最低水平。數(shù)據(jù)顯示，二手房銷量環(huán)比下降2.2％，折年率達(dá)到407萬(wàn)套，接近2010年以來(lái)的最低水平。未經(jīng)調(diào)整的銷售同比下降超過(guò)18％。

這一下滑主要受到庫(kù)存不足和借貸成本上升的影響。近年來(lái)，美國(guó)抵押貸款利率增長(zhǎng)超過(guò)一倍，打擊了賣房積極性。30年期固定利率均值已經(jīng)遠(yuǎn)高于7%，達(dá)到逾二十年最高水平。這使得購(gòu)房成本上升，限制了許多潛在買家的能力。

此外，庫(kù)存不足也是導(dǎo)致二手房銷量下降的原因之一。由于建筑商面臨著勞動(dòng)力短缺和建材價(jià)格上漲等問(wèn)題，新房供應(yīng)量相對(duì)較少。這導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，買家面臨更少的選擇。

然而，盡管二手房銷量下滑，房屋售價(jià)仍然保持在高位。數(shù)據(jù)顯示，7月份房屋銷售中值同比上漲1.9％，達(dá)到406,700美元。這反映出供需失衡的情況，買家在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中不得不接受更高的價(jià)格。

展望未來(lái)，預(yù)計(jì)購(gòu)房需求將繼續(xù)受到抑制。30年期固定利率均值已經(jīng)逼近或超過(guò)7%，達(dá)到逾二十年來(lái)的最高水平。這意味著購(gòu)房成本將進(jìn)一步上升，使得許多潛在買家望而卻步。同時(shí)，庫(kù)存不足問(wèn)題仍然存在，新房供應(yīng)量有限，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

總體而言，美國(guó)二手房市場(chǎng)面臨著諸多挑戰(zhàn)，包括庫(kù)存不足和借貸成本上升。這些因素共同導(dǎo)致了二手房銷量下滑至年初以來(lái)的最低水平。隨著購(gòu)房需求繼續(xù)受到抑制，市場(chǎng)將面臨著更多的不確定性和挑戰(zhàn)。

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