近期，受一些地產(chǎn)大戶經(jīng)營風(fēng)險的影響，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款增加。結(jié)合目前披露出來的上市銀行半年報分析，開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量確實承壓。

“對于涉房貸款質(zhì)量而言，個人按揭貸款風(fēng)險可控，在房地產(chǎn)價格不大幅波動的前提下，相關(guān)貸款押品充足安全墊充裕，但是開發(fā)貸不良有明顯上升?！?中信證券研究所副所長、首席FICC分析師明明在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于銀行而言，隨著今年涉房貸款集中度嚴格管控要求下，后續(xù)房地產(chǎn)對公貸款在總量不新增的前提下，結(jié)構(gòu)上可能會有變化，或許會更傾向于央企或國企房地產(chǎn)開發(fā)主體。

房地產(chǎn)業(yè)貸款資產(chǎn)質(zhì)量承壓

截至目前，已有多家上市銀行披露半年報。其中，有部分銀行對房地產(chǎn)貸款規(guī)模及不良情況進行了披露。整體來看，房地產(chǎn)貸款不良驟增成趨勢，招商銀行、平安銀行尤為明顯。

招商銀行2021年半年報顯示，該行6月末房地產(chǎn)業(yè)貸款余額超過4000億元，該行業(yè)不良貸款余額卻較年初劇增264%，至43.3億元，行業(yè)不良率也由年初的0.3%升至1.07%，同比增幅超過250%。而在此之前，招商銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額、占比連續(xù)兩年顯著雙降。

平安銀行2021年半年報顯示，該行6月末房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額達16.6億元，相當(dāng)于年初的2.9倍，行業(yè)不良率則升至0.57%。同樣，此前兩年，平安銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額、占比亦顯著雙降。

城商行也不例外。在港上市的錦州銀行今年6月末房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額微增至近300億元，行業(yè)不良率卻由年初的5.45%升至7.7%。寧波銀行上半年房地產(chǎn)業(yè)貸款余額有所壓降，行業(yè)不良率則微升至1.48%。上海銀行上半年房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額達47.2億元，較去年末增長1/4，行業(yè)不良率升至2.73%，顯著高于全行業(yè)不良貸款率。

今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控整體趨嚴，在嚴監(jiān)管之下，房地產(chǎn)貸款的增速呈現(xiàn)回落態(tài)勢。據(jù)銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，房地產(chǎn)貸款同比增長9.8%，增速創(chuàng)8年來新低，房地產(chǎn)貸款集中度由2019年的高點29.2%降至6月末的28.2%。