內(nèi)地開發(fā)商扎堆開售香港豪宅

不止李嘉誠賣豪宅，內(nèi)地開發(fā)商也在港島緊鑼密鼓地推售項目。11月上旬，由龍光集團(3380.HK)及合景泰富集團(1813.HK)合作發(fā)展的香港鴨脷洲利項目，正式宣布命名為"The Corniche 凱玥"，項目將于本月內(nèi)開放現(xiàn)樓示范單位和公布開售詳情，首期提供295伙。而距離該項目2017年拿地已超過五年。據(jù)業(yè)內(nèi)媒體分析，僅龍湖，萬科，華潤，保利，中海等，這些內(nèi)地開發(fā)商們在港發(fā)展得順暢。 此外還有不少內(nèi)地房企介入香港房地產(chǎn)開發(fā),在港拿地,這其中包括海航集團、萬科、龍光地產(chǎn)和中國海外發(fā)展等諸多中資房企。

2021年起，伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場下行，恒大、世茂、佳兆業(yè)等房企也開始折價出售香港資產(chǎn)，住宅樓盤、辦公樓通通擺上了貨架。而曾經(jīng)中資們高價獲得的那些項目，最終不少都回到了港資手里，如現(xiàn)時啟德片區(qū)絕大部分土地仍由港資發(fā)展。

(資料圖片)

豪宅行業(yè)走向分析

11月14日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，2022年首十個月價值二千萬元港以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,570宗，總值849.32億港元，較2021年同期的3,899宗及1,725.08億港元，分別顯著下跌59.7%及50.8%。

估計2022年全年整體買賣約1,800宗及1,000億港元。宗數(shù)將創(chuàng)2013年1,430宗后的九年新低，金額將創(chuàng)2014年968.10億港元后的八年新低。反映受疫情及美國持續(xù)加息打擊，阻礙資金流入，加上香港樓市調(diào)整，買家的入市意欲謹慎，以致豪宅市道氣氛明顯轉(zhuǎn)弱。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析

中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內(nèi)售罄，平均每小時進賬12 億。

6 月初，上海平均每天就有3.7 套總價 3000 萬以上的豪宅(含新房和二手房)成交。僅6 月初，上海已有超 30 套總價1億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。

今年的深圳樓市冰火兩重天，甚是奇特，大體去化長期處于陰霾之中，但部分豪宅、改善類項目反而迎來了“小陽春” 。5月，蛇口豪宅招商仕林臻邸線上選房去化達95%;海德園A區(qū)239套住宅開盤即售罄;6月，福田中心天元住宅選房去化145套，去化率達92%，313、330戶型全部售罄;9月，招商璽家園604套千萬級住宅售罄，收金超過115億。

在大通脹的環(huán)境之下，對于手握現(xiàn)金流的財富人群而言，通過配置占據(jù)稀缺資源的不動產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)的保值，也是豪宅市場需求爆發(fā)的重要因素之一。城市發(fā)展之下，豪宅市場的需求量激增必將更加明顯!

欲了解更多關(guān)于行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來前景情況，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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