度假房購買需求重啟

旅游市場的回暖重啟了買旅游度假房的需求,云南、海南以及攀西地區(qū)對于川A大軍的爭奪又開始了。在云南西雙版納，有樓盤春節(jié)以來的成交量暴漲900%，大年初一封盤漲價(jià)，而超過六成的新房都被“東北老鐵”買走。在廣西北海，樓市成交量有了50%-60%的增幅，京津冀三地客戶特別偏愛這個(gè)北部灣沿海城市。在疫情發(fā)生三年來，這些城市的樓市都經(jīng)歷了急速下挫，如今終于等來了旅游業(yè)的復(fù)蘇，加上北方客戶“陽康”后急劇攀升的健康養(yǎng)生需求，如今樓市“V型反轉(zhuǎn)”正在上演。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2023年春節(jié)假期，全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長30%。旅游市場的再度火熱信號已經(jīng)很明顯，這有可能給一度陷入低迷的旅游度假房地產(chǎn)市場帶來一種利好氛圍。

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2023度假房市場現(xiàn)狀及前景分析

度假房產(chǎn)是指旅游業(yè)元素注入以休閑度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，它的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游休閑功能。城市化進(jìn)程的加快、人民生活水平的不斷提高，為旅游消費(fèi)奠定了良好的基礎(chǔ)。同時(shí)，隨著旅游項(xiàng)目的變化，以休閑置業(yè)、度假置業(yè)、運(yùn)動(dòng)置業(yè)等為代表的舒適型住宅運(yùn)動(dòng)正開始主宰新一輪的開發(fā)浪潮。度假房地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊，發(fā)展空間和市場潛力巨大，使旅游物業(yè)開發(fā)將成為未來中國房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)之一。2013年5月11日廣西北海市一家度假酒店“秀”出一本44人共有的度假房產(chǎn)的房產(chǎn)證，堪稱最“?！狈慨a(chǎn)證。

度假村房地產(chǎn)被認(rèn)為是商業(yè)和服務(wù)房地產(chǎn)的一部分。根據(jù)世界旅游組織的定義，旅游包括人們旅行、逗留，以參觀、探索和學(xué)習(xí)、體驗(yàn)或以休息、娛樂、放松為目的的一切活動(dòng)。因此，度假地產(chǎn)是為人們的旅游、短期逗留而工作的。由于位于商業(yè)和服務(wù)性房地產(chǎn)，越南絕大多數(shù)旅游和度假村房地產(chǎn)的所有權(quán)期限有限。

從城市化的角度來看，隨著城際間的交通網(wǎng)絡(luò)化、公交化、投資區(qū)域界線逐漸消失，服務(wù)區(qū)域的地域突破，地區(qū)保護(hù)主義走向消亡，度假房產(chǎn)面對的是更大的市場空間與機(jī)會，區(qū)域資源開發(fā)將被置于更大的地域范圍內(nèi)進(jìn)行優(yōu)化配置，從而發(fā)揮出更大的價(jià)值。

中國已經(jīng)涉足度假房產(chǎn)開發(fā)的公司超過百家，除了國外和港臺頗具實(shí)力的大公司，包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)集團(tuán)以外、萬通等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商及旅游企業(yè)也進(jìn)入了度假地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。這些開發(fā)商在北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的度假房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過百家。中國度假房地產(chǎn)正在走上中國房地產(chǎn)市場的前沿地帶。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》分析

伴隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起于蓬勃發(fā)展，休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)炙手可熱。無論從經(jīng)濟(jì)能力來說，還是休閑時(shí)間來說，對休閑產(chǎn)業(yè)的需求空間加大。以旅游、娛樂、健身為主的休閑產(chǎn)業(yè)已形成一種共榮共生的發(fā)展態(tài)勢，促進(jìn)度假房地產(chǎn)的發(fā)展。中國也從假日經(jīng)濟(jì)提升到了休閑經(jīng)濟(jì)階段。隨著休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，休閑旅游、度假旅游、商務(wù)旅游、體育旅游等多種旅游形式開始同步發(fā)展，旅游消費(fèi)越來越成為許多中等收入以上家庭的必須消費(fèi)，這需要市場提供更多旅游景點(diǎn)、開展更多的旅游形式。并聯(lián)了房地產(chǎn)與旅游特點(diǎn)的度假房地產(chǎn)必將產(chǎn)生“1+1〉2”的效應(yīng)，并作為未來幾十年中國房地產(chǎn)開發(fā)分支的重要領(lǐng)域。

支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展也是今年部委工作聚焦的核心之一。

2023年人民銀行工作會議要求，今年要堅(jiān)持對各類所有制企業(yè)一視同仁，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步解決好民營小微企業(yè)融資問題。落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，今年將以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

瑞銀表示，房地產(chǎn)市場需要時(shí)間來充分反映經(jīng)濟(jì)的變化，特別是在經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)期。房地產(chǎn)價(jià)格目前仍沒有反映出利率的上升，預(yù)計(jì)全球市場估值將在2023年下半年觸底，盡管調(diào)整的時(shí)間有可能更長。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》。

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