房地產(chǎn)業(yè)本身及關(guān)聯(lián)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長具有重要作用，反過來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長也有助于更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。正是從這個(gè)角度看，在2023年突出做好穩(wěn)增長、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望總體好轉(zhuǎn)的情況下，其也將成為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的重要信心來源。

2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺(tái)多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺(tái)，各地對于住房消費(fèi)已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

10城現(xiàn)金補(bǔ)貼多孩家庭購房 房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析2023

【資料圖】

近來，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個(gè)城市出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀焙?。全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個(gè)城市陸續(xù)下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

在106個(gè)大城市中，還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個(gè)I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺(tái)的城區(qū)人口也都超過了200萬?？梢姡菂^(qū)人口規(guī)模大的城市，房價(jià)未必就高。從區(qū)域分布來看，48個(gè)房價(jià)不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房價(jià)的總體水平并不高。

多地已宣布以真金白銀的方式補(bǔ)貼多孩家庭購房，其中浙江紹興市上虞區(qū)最“土豪”，對符合條件的三孩購房家庭補(bǔ)貼30萬元，按照當(dāng)?shù)胤績r(jià)，相當(dāng)于政府給三孩家庭贈(zèng)送了18平方米住房。江蘇揚(yáng)州則對多孩家庭最高補(bǔ)貼16萬元購房款，相當(dāng)于補(bǔ)貼11平方米的住房面積。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少有10城(含下屬區(qū)縣)出臺(tái)類似政策來達(dá)到鼓勵(lì)生育并刺激購房需求的目的，其中大部分城市的購房補(bǔ)貼在1萬元至5萬元的區(qū)間內(nèi)。業(yè)界人士認(rèn)為，這些政策對樓市必然會(huì)產(chǎn)生一定效果，但具體效果還得視政策補(bǔ)貼的力度而定。今年以來整個(gè)市場趨于穩(wěn)定，這時(shí)候出臺(tái)政策，其釋放信號(hào)、提振信心的意味更重。

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

2023年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。盡管當(dāng)前市場信心修復(fù)尚需時(shí)間，但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。

廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長劉平指出，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大，全國新房市場將保持在十萬億元以上，新房及二手房市場合計(jì)將超二十萬億元。

2022年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。為更好貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)多次明確，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，支持長租房市場建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

更多市場消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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