上海北京二手房交易量都大跌

在經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場在“銀四”出現(xiàn)大幅回落。

公開數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環(huán)比下降26.71%;北京二手房住宅網(wǎng)簽13997套，環(huán)比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，環(huán)比下降32.7%;南京二手房成交11318套，環(huán)比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，環(huán)比暴跌40%……

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，2023 年 4 月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌 0.14%，跌幅較 3 月擴(kuò)大 0.09 個百分點(diǎn)，1-4 月累計(jì)下跌 0.31%;4 月，十大城市二手住宅均價環(huán)比漲幅收窄至 0.07%，同比漲幅擴(kuò)大至 0.13%，1-4 月累計(jì)上漲 0.27%。

環(huán)比來看，十大城市二手住宅價格六漲四跌，上海、北京、廣州環(huán)比漲幅在 0.1% 以上，其中上海環(huán)比漲幅最大，為 0.39%，成都、天津、深圳環(huán)比漲幅在 0.1% 以內(nèi);二手住宅價格環(huán)比下跌的城市中，武漢跌幅最大，為 0.55%，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅為 0.24%，杭州、南京環(huán)比跌幅在 0.2% 以內(nèi)。同比來看，十大城市二手住宅價格五漲五跌，上海同比漲幅最大，為 4.73%;武漢同比跌幅最大，為 4.93%。

2023二手房市場現(xiàn)狀

隨著三胎政策的落地，我國新生人口數(shù)量不斷增長，買房、換房的家庭非常多，這也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇，一線城市的二手房交易已經(jīng)超過一手房了。

截至目前，我國累計(jì)有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時同樣快于新房市場。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》分析

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

二手房市場作為一個新型的房地產(chǎn)市場卻在近些年來迅速崛起，成為了房地產(chǎn)市場交易的主力軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

5月8日，住建部、市場監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(簡稱“中介十條”)，提出包括合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，鼓勵房價越高費(fèi)率越低分檔定價，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用等共十條意見。

分析人士認(rèn)為，新政有助于促進(jìn)二手房交易。

二手房市場前景分析2023

展望未來，核心一二線城市或積極推行“因區(qū)施策”，未來在非核心板塊、針對特定人群定向優(yōu)化購房政策的可能性較大，政策優(yōu)化或繼續(xù)帶動購房者置業(yè)信心回歸，重點(diǎn)城市二手住宅市場有望保持平穩(wěn)運(yùn)行。

未來隨著流動人口不斷增多，城鎮(zhèn)化率不斷提升，租賃人口占比勢必增多。中長期租房人口約3億，按其租金占收入比重30%，并且可支配收入增速保持和GDP一致，預(yù)計(jì)租賃市場規(guī)模達(dá)5萬億元。背靠萬億級租賃市場，銷售型租房或?qū)⒊蔀榉科笮沦惖馈?/p>

未來，理性消費(fèi)在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據(jù)貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時同樣快于新房市場。

二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出完整的產(chǎn)業(yè)研究方法，建立了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，提供研究覆蓋面最為廣泛、數(shù)據(jù)資源最為強(qiáng)大、市場研究最為深刻的行業(yè)研究報(bào)告系列。報(bào)告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊(duì)對市場各類資訊進(jìn)行整理分析，并且依托國家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長期市場監(jiān)測的中研普華數(shù)據(jù)庫，進(jìn)行全面、細(xì)致的研究，是中國市場上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。二手房行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。

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