均價14880元/㎡ 深圳1788套安居型商品房啟動配售

(資料圖)

從深圳市住房保障署獲悉，帆灣海寓項目安居型商品房項目于近日啟動配售，共提供房源1788套，面向深圳市安居型商品房在冊輪候人和符合條件的領(lǐng)軍人才配售。據(jù)了解，本次推出的安居型商品房項目位于大鵬新區(qū)葵涌辦事處銀葵路南側(cè)，房源1788套，其中：兩房戶型房源1280套，建筑面積約69㎡;三房戶型房源508套，建筑面積約89㎡。項目配售均價為14880元/㎡(按建筑面積計算，為毛坯房價格)，預(yù)計交付使用時間為2025年2月14日。本項目房源根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分兩批次配售。第一批次住房網(wǎng)上申請認(rèn)購自8月5日9:00開始，8月13日18:00截止。

7月3日，深圳市住建局網(wǎng)站連發(fā)四項管理辦法，均自2023年8月1日起正式實施。四個政府規(guī)章分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三類住房的保障對象、申請條件、供應(yīng)分配方式、租售價格標(biāo)準(zhǔn)、用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。其中，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確，本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房

據(jù)了解，深圳出臺保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法，是為了規(guī)范深圳市保障性住房規(guī)劃和建設(shè)籌集活動，盤活存量用地和房屋，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加大各類保障性住房供給，提升保障性住房建造品質(zhì)。

根據(jù)《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》，編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃時，居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，租賃住房用地計劃單列且原則上占居住用地供應(yīng)總量比例不少于10%，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。新供應(yīng)建設(shè)用地用于建設(shè)保障性住房的，以建設(shè)公租房和保租房為主。新供應(yīng)市場商品住房用地應(yīng)當(dāng)配建一定比例的保障性住房。

根據(jù)征求意見稿，公租房租金按照同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的30%左右確定，保租房租金按照不高于同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的90%確定，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定。

其中，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同;其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請收購個人產(chǎn)權(quán)份額;簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行預(yù)售資金管理制度，主管部門組織對市場主體開發(fā)的項目按照房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)定實行全程全額監(jiān)管，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度比例分批次提取預(yù)收款的額度。

另外，根據(jù)征求意見，深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對商品房市場短期內(nèi)有分流作用

根據(jù)征求意見稿，保障性住房指公租房、保租房、共有產(chǎn)權(quán)住房，其中，公租房面向符合條件的住房困難戶籍居民和為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工出租的住房，保租房面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合條件的居民供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳順應(yīng)國家要求，正式提出建立包括公租房、保租房、共有產(chǎn)權(quán)住房的保障性住房體系，目的是圍繞無房戶、新市民、青年人等建立租購并舉、門檻較低的公共住房體系，其中，正式建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，未來供應(yīng)中不再新增出售型的人才房、安居房，解決了這幾類人群短期低成本扎根深圳的居住需求。在房價上漲預(yù)期減弱的背景下，短期內(nèi)對商品房市場有分流作用。

今年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年。二十大報告中對房地產(chǎn)的表述是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，這為未來5年乃至更長時期的房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。

2022年12月14日，《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》提出要促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

據(jù)深圳市龍崗區(qū)住房和建設(shè)局披露，寶錦華庭安居型商品房將于2023年7月31日交付。據(jù)了解，寶錦華庭安居型商品房位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道沙荷路與寶沙一路交會處。項目共有安居型商品房580套，其中：兩房戶型房源97套，戶型建筑面積約為69㎡;三房戶型房源483套，戶型建筑面積約為95㎡。項目配售均價為19230.92元/㎡(按建筑面積計算，含裝修)。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，按精裝修交付。

7月深圳新建商品房成交3628套

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市新建商品房成交3628套，成交面積41.35萬平方米，同比下降11.14%。其中新建商品住宅成交3156套，成交面積33.28萬平方米，同比下降4.43%。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳一二手房市場正在回暖，3月份深圳一、二手住宅的過戶量與網(wǎng)簽量紛紛創(chuàng)下新紀(jì)錄。其中，3月深圳新建商品房成交為7375套，同比上漲89.53%;隨著二季度更多的新房入市，深圳或?qū)⒂瓉硇乱徊ǖ馁彿繜岢薄?/p>

深圳2023年第二季度計劃入市商品房項目31個

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局公告顯示，截至2023年4月10日，深圳2023年第二季度計劃入市的商品房項目31個，預(yù)計供應(yīng)房源面積約為154.31萬㎡，1.55萬套。從商品房的產(chǎn)權(quán)屬性來看，其中，住宅約131.11萬㎡、1.3萬余套;商務(wù)公寓約8.45萬㎡、1211套;商業(yè)約5.54萬㎡、639套;辦公約9.21萬㎡、647套(最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn))。

2023年上半年住房租賃市場政策解讀

上半年，相關(guān)政策主要集中在完善保障性租賃住房落地細(xì)則、加大金融支持力度以及支持租房提取公積金政策三個方面，旨在解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。在完善保障性租賃住房落地政策方面，多個城市明確了項目的準(zhǔn)入退出機(jī)制，并加強(qiáng)市場監(jiān)管力度;租房提取公積金政策方面，重慶、北京等多個城市提高了可提取額度，加大了對租房群體的資金支持;在金融政策方面，重資產(chǎn)自持租賃住房項目成為支持重點，并鼓勵金融產(chǎn)品創(chuàng)新，進(jìn)一步落實了基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs的相關(guān)推進(jìn)機(jī)制，探索逐步擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs的覆蓋面。

完善保障性租賃住房落地政策。杭州、深圳、成都和西安、廣州陸續(xù)發(fā)布了保障性租賃住房落地指導(dǎo)配套政策，如杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局等部門出臺了《關(guān)于做好保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費工作的通知》，至此杭州市形成了保障性租賃住房“1+5”政策，其中“1”是指《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》;“5”是指保障性租賃住房項目認(rèn)定、租賃管理、租金管理、民用水電氣、免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)配套政策;《深圳市保障性租賃住房管理辦法》(征求意見稿)等保障性住房相關(guān)政策發(fā)布，深圳保障性住房體系將從此前的以公共租賃住房、安居型商品房、人才住房為主，調(diào)整為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主。

深圳市住建局發(fā)布了保障性住房相關(guān)的4份征求意見稿，包括《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》。其中，備受關(guān)注的是《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》，其中提出，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%。共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳順應(yīng)國家要求，建立包括公租房、保租房、共有產(chǎn)權(quán)住房的住房保障體系，不再新增出售型人才房、安居房，能夠滿足無房戶、新市民、青年人短期低成本扎根深圳的需求，對深圳商品房市場短期內(nèi)有分流作用。

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