在首批產(chǎn)品取得成功經(jīng)驗后，公募REITs再度迎來“新品”。記者了解到，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT將于11月29日開始正式發(fā)行，該產(chǎn)品的主要資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券、項目公司等特殊目的載體穿透取得基礎(chǔ)設(shè)施項目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利，從而聚焦中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園的投資機遇。為此，建信基金組建了包括三位擬任基金經(jīng)理在內(nèi)的近十人公募REITs管理團隊，通過積極主動的投資管理和運營管理，努力提升基礎(chǔ)設(shè)施項目的運營收益水平和價值，以期為投資者創(chuàng)造相對穩(wěn)定的不動產(chǎn)投資回報。

普通投資者直接布局不動產(chǎn)資產(chǎn)難度大，公募REITs為投資者提供投資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園的機會。以建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT為例，其標的資產(chǎn)為北京中關(guān)村軟件園內(nèi)的三棟物業(yè)，地理位置優(yōu)越，區(qū)域發(fā)展成熟，具有較高的資產(chǎn)價值，投資者通過持有該公募REITs持有三棟物業(yè)的所有權(quán)。據(jù)統(tǒng)計，該基金標的資產(chǎn)所涉及的3棟樓建筑面積合計達16.68萬平方米，資產(chǎn)估值達30.73億元。

作為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園的“標桿”，中關(guān)村軟件園入駐企業(yè)數(shù)量多、實力強、租金穩(wěn)定，非常符合公募REITs獲取項目現(xiàn)金流的主要特征。截至今年上半年，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT標的資產(chǎn)出租率超90%，整體供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，且標的資產(chǎn)所在的上地區(qū)域平均租金為207.2元/平方米/月，高于北京市商務(wù)園區(qū)的平均租金水平，具有較強的競爭力。從租戶的所屬行業(yè)看，園區(qū)租戶集中于軟件與服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等，科技主題突出，不少租戶更是全球500強和互聯(lián)網(wǎng)頭部公司，租金來源穩(wěn)定。

與傳統(tǒng)基金產(chǎn)品不同，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT等公募REITs的投資運作較為特殊，其背后基金經(jīng)理的投資實力也備受關(guān)注。為幫助投資者更好把握不動產(chǎn)資產(chǎn)的投資回報，新產(chǎn)品將由建信基金“基礎(chǔ)設(shè)施投資三劍客”共同管理。其中，張湜金融科班出身，他自工作以來即開始參與我國公募REITs試點相關(guān)工作，具備13年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項目投資管理經(jīng)驗。史宏艷也具有超8年的基礎(chǔ)設(shè)施項目運營管理經(jīng)驗，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域有著全面深入的理解。李元利則曾就職于華夏幸福、萬科等公司，也擁有6年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項目運營管理經(jīng)驗。

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