英國脫歐后經(jīng)歷了一段時間的經(jīng)濟(jì)低谷，在恢復(fù)的同時，又碰上疫情的影響，經(jīng)濟(jì)增速被拖慢了腳步。但從2021年英國房產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)看，今年有150萬套房產(chǎn)交易，也是自2007年以來最高的交易量，后半年的房產(chǎn)市場十分火爆，這和英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、印花稅假期有一定關(guān)系。

根據(jù)Zoopla最新的房價指數(shù)報告顯示，2021年9月底房價年增長率是6.6%，同時預(yù)計2022年的年增長率平均會達(dá)到3%以上，明年相對今年增速會放緩，但依然會持續(xù)增長;但是英國西北部核心城市的房價增長將持續(xù)走高，倫敦地區(qū)房價增長可能性會較低，也是因為西北部地區(qū)有英國北部振興計劃的推動作用。

2021年英國房價漲幅巨大

1，交易量暴增

根據(jù)英國房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，預(yù)計到2021年末共計將達(dá)到150萬的房產(chǎn)交易量，這會是2007年以來的新紀(jì)錄，在疫情的影響下，還有如此大的交易量，說明英國經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，很多海外資本和人才涌入英國市場，住房需求在不斷提升。

2，房產(chǎn)價格暴漲

統(tǒng)計顯示截止9月底英國房價的年增長率達(dá)到了6.6%，這還是平均增長數(shù)據(jù)，卻已經(jīng)是非常高的增長水平。房產(chǎn)是城市經(jīng)濟(jì)重要的一部分，房價暴漲反映了英國經(jīng)濟(jì)慢慢走上了快車道，未來英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將會推動房產(chǎn)價格不斷上漲，保持增長的趨勢是不會變。

3，房價增幅有地區(qū)差異

2021年英國房價平均漲幅6.6%，但地區(qū)差異比較明顯，例如威爾士的漲幅達(dá)到了10.4%，西北部城市漲幅有8.8%，愛爾蘭漲幅達(dá)到了8.3%，倫敦等南部地區(qū)漲幅就比較低。很多海外資本都非常看好利物浦、曼徹斯特、謝菲爾德等英國西北部核心城市群，這里的房產(chǎn)價格一直維持在很高的增長水平，城市人口增速快，城市潛力大，有經(jīng)濟(jì)實力，投資價值很高。

2022年預(yù)計持續(xù)增長，地區(qū)差異明顯

1，房價會持續(xù)增長

根據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究預(yù)測，在2022年英國房價會上漲3%，這是平均漲幅，全年交易量會達(dá)到120萬，還是非常高的水平。整體房價增幅和交易量較2021年會有所降低，但預(yù)測數(shù)據(jù)有一定的保守性，未來疫情緩解后，增幅和交易量都會更高。

2，西北部和倫敦地區(qū)增幅差異加大

英國南部倫敦地區(qū)房價已經(jīng)位于較高水平，預(yù)計2022年增幅在2%左右，倫敦企業(yè)和白領(lǐng)人員向曼徹斯特為首的西北部城市流動趨勢增加，導(dǎo)致倫敦房價未來很難有大幅增長。

相反西北部曼徹斯特地區(qū)城市群房價增長空間巨大，預(yù)計會維持在8%以上，西北部振興計劃、世界大牌企業(yè)入駐、倫敦企業(yè)流入，這些因素為當(dāng)?shù)貛砹嗽丛床粩嗟娜丝?，大量人口和企業(yè)對房產(chǎn)有巨大需求，還有國外資本進(jìn)入，推動了當(dāng)?shù)胤績r的快速上漲，而且這一趨勢會持續(xù)多年，未來曼徹斯特地區(qū)房價會達(dá)到比肩倫敦的效果。2022年西北部地區(qū)和倫敦房價的增幅，差異會更加明顯。

購房需求暴增

1，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，首次購房者增加

英國一系列新政的推動下，經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，有一定的疫情壓力，但房產(chǎn)交易量不斷增加，首次購房者增加，西北部地區(qū)購房需求旺盛，加上印花稅假期，降低了購房成本，推動了房產(chǎn)市場的增長。

2，移民人口增長

脫歐后英國新政吸引世界各地人才移民英國，盡量留住更多優(yōu)秀留學(xué)生，促進(jìn)了英國高素質(zhì)人口增長，提高了城市競爭力，這些人口留下來就需要住房，需要工作場所，房產(chǎn)市場的需求在不斷增加。

3，國外資本進(jìn)入

英國鼓勵世界資本進(jìn)入，給出優(yōu)惠政策，同時英國是百年發(fā)達(dá)強(qiáng)國，各方面實力強(qiáng)勁，處于脫歐和疫情疊加的經(jīng)濟(jì)低谷期，投資價值非常高，未來的投資收益空間很大。企業(yè)入駐，加上大量國外資本進(jìn)入房產(chǎn)市場，拉高了當(dāng)?shù)氐姆績r。

貸款利率未來將上升

1，目前基準(zhǔn)利率0.1%，歷史低位

現(xiàn)在英格蘭銀行的基準(zhǔn)利率是0.1%的歷史低位，對很多購房者或者海外房產(chǎn)投資者來說非常有利，這樣的房產(chǎn)投資貸款，申請到就是賺到了，這也是今年很多國內(nèi)投資者選擇投資英國房產(chǎn)的原因，今年英國的房產(chǎn)成交量達(dá)到2007年以來的最高記錄也有這一原因。

2，未來利率將會上升

專業(yè)平臺Zoopla預(yù)測，在2022年，基準(zhǔn)利率會上調(diào)到3%左右，雖然增長了很多，但和歷史數(shù)據(jù)對比還是處于低位，不過對于已經(jīng)習(xí)慣于超低基準(zhǔn)利率的投資者來說就不能接受了，因此很多原本保持觀望態(tài)度的投資者也開始入手了，畢竟可以節(jié)省很大一筆投資成本。

西北部核心城市，此時投資正當(dāng)時

1，曼徹斯特地區(qū)房價增幅維持高位

在英國北部振興計劃的推動下，加上當(dāng)?shù)胤績r處于低位，和倫敦相比有巨大的增長空間，這一增長空間就是房產(chǎn)投資者的盈利空間。并且曼徹斯特地區(qū)得到了英國政府重點扶持，企業(yè)、資本、工作、人口都在增長，本身底子很強(qiáng)，未來經(jīng)濟(jì)增長很強(qiáng)勢，房價持續(xù)高位增長是必然，很多研究機(jī)構(gòu)報告都清晰的指出了這一點。

2，海外投資英國房產(chǎn)安全可靠

國內(nèi)投資者紛紛選擇英國曼徹斯特房產(chǎn)，因為英國房產(chǎn)交易十分成熟，對海外投資者沒有限制，資金足夠安全，隨時可以買入賣出，交易量巨大，也不會出現(xiàn)房產(chǎn)套牢的情況，畢竟海外投資房產(chǎn)資金安全是第一位的。

3，在2022年加息前入手，省到就是賺到

2022年英國會對房貸加息，這已經(jīng)成為必然，只是加息多少的問題，如今很多投資者都在入手，此時就是最佳時機(jī)，可以說省到就是賺到，對很多投資者來說是難得的投資機(jī)會，當(dāng)然選擇房產(chǎn)項目時要看準(zhǔn)核心城市的黃金地段，同時要選擇高質(zhì)量的現(xiàn)代化豪華設(shè)計項目，未來收益會更高。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。