中交地產(chǎn)（000736.SZ）于日前披露2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入183.02億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-51.79億元。面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)下行及業(yè)績壓力，中交地產(chǎn)加速推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2025年1月，公司宣布擬將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，交易擬采用現(xiàn)金方式。通過此次交易，公司將剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，未來聚焦物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。公司通過出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)將降低資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善資產(chǎn)質(zhì)量，提升可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力公司此前已收購了中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)，為拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

報(bào)告期內(nèi)，中交地產(chǎn)物業(yè)管理業(yè)務(wù)堅(jiān)持系統(tǒng)發(fā)力，打造跨部門、跨區(qū)域協(xié)同作戰(zhàn)模式，積極拓展主業(yè)。公司科學(xué)制定各業(yè)務(wù)條線實(shí)操手冊(cè)，形成分級(jí)化服務(wù)方案與產(chǎn)品清單，完善作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提升服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，搭建全周期供應(yīng)商管理體系，采用“總部戰(zhàn)采，區(qū)域集采”模式，實(shí)現(xiàn)量價(jià)雙控，提升集約管控成效。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期，中交地產(chǎn)通過剝離重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，有望在財(cái)務(wù)上實(shí)現(xiàn)“減負(fù)前行”，減輕負(fù)債壓力，提升抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。未來，公司將持續(xù)發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，探索可持續(xù)發(fā)展新路徑。

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