近日，溫州市仰雙片區(qū)黃龍單元甌浦垟街坊A-30地塊順利成交，成交價(jià)2.44億元，總用地面積約39畝。據(jù)悉，該地塊為溫州首宗出讓性質(zhì)的安置和租賃混合地塊，也是首宗出讓之后由政府籌集、企業(yè)代建的租賃住房用地。

據(jù)了解，為更好地解決新溫州人、低收入人群特別是從事基本公共服務(wù)的群體的住房困難問題，今年，鹿城擬安排雙嶼A-50等8個(gè)地塊用作租賃用房供應(yīng)，面積共150畝，分別位于南郊街道、雙嶼街道和藤橋鎮(zhèn)。租賃住房的建設(shè)方式將一改傳統(tǒng)的政府自建模式，借鑒鹿城現(xiàn)有的安置性商品房出讓模式，通過出讓租賃住房，由企業(yè)參與競拍，實(shí)施全裝修，建成后統(tǒng)一由政府籌集用于租賃。

除安置和租賃混合的住宅項(xiàng)目外，近年來我市還誕生了不少“安置房+商品房”“人才房+商品房”等樓盤。比如，備受關(guān)注的濱江云谷未來社區(qū)一期地塊位于濱江CBD核心區(qū)，總建筑面積42.5萬平方米，其中住宅面積22萬平方米，需代建人才用房約11萬平方米。此外，位于甌海中心區(qū)南面商務(wù)區(qū)的翰林九境項(xiàng)目需代建人才用房7.6萬平方米，新城濱海項(xiàng)目配建5.5萬平方米等。

據(jù)2021年市區(qū)地塊出讓信息表明，今年前5個(gè)月，市區(qū)共成交34宗經(jīng)營性用地，總面積2533畝，規(guī)劃新建商品房437.22萬平方米。其中，13個(gè)項(xiàng)目需要配建人才用房，總量超3000套，總建筑面積達(dá)38.7萬平方米。不僅如此，當(dāng)前位于小南門、甌海中心區(qū)、梧田、黃龍、開發(fā)區(qū)、浙南科技城等眾多板塊在售樓盤都有布局人才房，正在建設(shè)中的集新、富春、南湖等未來社區(qū)也將有大量人才房供應(yīng)。

除人才房由房企代建，在同一住宅樓盤內(nèi)建設(shè)商品房和安置房項(xiàng)目已成為當(dāng)前樓市普遍現(xiàn)象。如當(dāng)前在建的位于上陡門的華鴻府東御峯、洪殿的濱江壹號、中央涂的新希望玉錦麟等大量項(xiàng)目都有一定比例的安置房。

事實(shí)上，這幾年溫州市區(qū)已有不少“安置房+商品房”的混合住宅小區(qū)陸續(xù)交付使用，像溫州大公館、大自然華城、中央湖公館、大誠名座等。這些樓盤大多按照統(tǒng)一風(fēng)格設(shè)計(jì)和建設(shè)，與商品房并沒有多大區(qū)別，這對于安置房的整體品質(zhì)和城市形象的提升意義重大。

對此，有地產(chǎn)人士分析，在前期土地競拍階段，很多房企因高價(jià)拿地而需配建一定比例的政策性用房，這使得“商品房+安置房”開發(fā)模式愈加普遍。在住宅小區(qū)內(nèi)除商品房外，配建一部分安置房、人才房或租賃住房，這在國內(nèi)其他發(fā)達(dá)城市早已十分流行，是房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟的表現(xiàn)。不過，考慮到這類混合小區(qū)不同居住人群的差異，物業(yè)管理服務(wù)方面還需要作進(jìn)一步探索和提升。(記者 佳雨)