《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)將于今年9月1日正式實(shí)施。浙江省《關(guān)于契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》(以下簡稱《決定》)已于7月30日省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過，9月1日起和《契稅法》一并實(shí)施?！镀醵惙ā泛汀稕Q定》對(duì)浙江省的契稅納稅人會(huì)帶來什么影響，請(qǐng)讓我們來為您解答：

1.問：什么是契稅？

答：契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬過程中，承受的單位和個(gè)人所要繳納的一種稅。也就是通常所說的在土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓、房屋的買賣、贈(zèng)與和互換過程中，以及其他一些特殊情況下，需要繳納的一種稅。

2.問：《契稅法》對(duì)浙江省有哪些授權(quán)？

答：《契稅法》第三條和第七條對(duì)省人大常委會(huì)、省人民政府有3項(xiàng)授權(quán)：一是在法定稅率幅度(3%—5%)內(nèi)提出浙江省契稅的具體適用稅率;二是可以對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率;三是確定特定情形下免征或者減征契稅的具體辦法。授權(quán)的具體內(nèi)容須由省人民政府提出，報(bào)省人大常委會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

3.問：制定《決定》的內(nèi)容的基本原則是什么？

答：一是稅收法定?！稕Q定》充分體現(xiàn)《契稅法》“保持現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變”的立法宗旨，在法定范圍內(nèi)確定浙江省契稅的具體適用稅率和減免稅政策。二是保持穩(wěn)定。《決定》根據(jù)《契稅法》等相關(guān)規(guī)定，按照稅制平移的思路，保持了現(xiàn)行稅率不變，不增加納稅人的負(fù)擔(dān)。三是方便征管。《決定》既充分考慮與浙江省現(xiàn)行契稅稅率和減免政策相銜接，又統(tǒng)一了全省契稅減免政策，方便稅務(wù)部門開展征管。

4.問：《契稅法》和《決定》實(shí)施后對(duì)浙江省納稅人有什么影響？

答：《契稅法》規(guī)定的契稅稅率范圍為3%—5%，浙江省實(shí)行的是最低稅率3%，與省內(nèi)現(xiàn)行契稅稅率一致。本次《契稅法》和《決定》按照稅制平移的思路，保持現(xiàn)行的稅制框架和稅負(fù)水平總體不變，對(duì)部分減征和免征契稅的政策內(nèi)容作了調(diào)整，并未增加納稅人的負(fù)擔(dān)。

5.問：浙江省的契稅稅率為3%，那原先的優(yōu)惠購房稅率還存在嗎？

答：《契稅法》第六條明確，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。由此可見，在《契稅法》正式施行后，國務(wù)院仍可以針對(duì)居民住房需求保障，制定減免稅優(yōu)惠政策。同時(shí)，國家關(guān)于居民購買第一套房和第二套房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置住房、公共租賃住房等優(yōu)惠稅率政策在法定時(shí)間內(nèi)依然有效。

6.問：浙江省的《決定》與之前的政策有什么變化？

答：最大的變化就是將全省“土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的”其成交價(jià)格超出貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠趾?ldquo;因房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換”需要支付差價(jià)的部分，統(tǒng)一減半征收契稅，也就是對(duì)超出部分按1.5%的稅率征收契稅，解決了原先優(yōu)惠政策在省內(nèi)部分地區(qū)并不統(tǒng)一，納稅人跨區(qū)域享受優(yōu)惠政策存在爭議的問題。

另一個(gè)變化就是進(jìn)一步將“因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的”，明確為全部免征契稅。

7.問：《契稅法》中允許各省、自治區(qū)、直轄市自行制定不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房契稅差別稅率，浙江省是怎么考慮的？

答：經(jīng)過前期的調(diào)研、論證，現(xiàn)階段暫不設(shè)定差別稅率。確有需要時(shí)，由省政府根據(jù)全省房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r，在《契稅法》規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移實(shí)施差別稅率的具體建議方案，報(bào)省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。

8.問：契稅在哪里繳納？

答：《契稅法》規(guī)定，契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收;納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

9.問：契稅繳納和辦理土地、房屋權(quán)屬登記有什么關(guān)系？

答：《契稅法》規(guī)定，納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

為方便納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，我省契稅繳納已經(jīng)融入不動(dòng)產(chǎn)登記 “一件事”業(yè)務(wù)，納稅人可以通過線下(大廳)、線上(網(wǎng)站、手機(jī))途徑辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，一次性辦結(jié)房地產(chǎn)交易過程中涉及的繳稅、登記、發(fā)證所有業(yè)務(wù)，無需多頭跑、多次跑。