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今年以來，中國土地市場“高開低走”，但臨近年末，包括北京、深圳、杭州在內(nèi)的核心城市土地市場熱度出現(xiàn)明顯回升。

中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，中國300城共成交各類用地規(guī)劃建筑面積約15億平方米，同比下降12.15%；各類用地出讓金達(dá)33630.37億元(人民幣，下同)，同比下降30.19%。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，今年以來，土地市場呈高開低走態(tài)勢，年初多地土地使用權(quán)拍賣熱度較高，重點(diǎn)城市首批次集中供地溢價(jià)成交土地宗數(shù)占比達(dá)到39%。不過，受期房爛尾擔(dān)憂、房價(jià)上漲和居民收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱等因素影響，房地產(chǎn)市場交易趨冷，房企拿地意愿持續(xù)走低，溢價(jià)成交土地宗數(shù)占比降至20%以下，年內(nèi)多地土拍出現(xiàn)100%的地塊底價(jià)成交，房企參與積極性下滑。

不過，11月，部分核心城市土拍熱度回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京四批次超80%地塊溢價(jià)成交、半數(shù)地塊地價(jià)觸頂；深圳四批次超60%地塊溢價(jià)成交，半數(shù)地塊地價(jià)觸頂；杭州四批次半數(shù)地塊溢價(jià)成交，超30%地塊地價(jià)觸頂。不過，其他城市絕大部分地塊仍是底價(jià)成交。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，11月以來，針對(duì)房地產(chǎn)的支持政策更為頻繁且力度空前。“金融16條”從供需兩端全方位發(fā)力，支持房企融資的第二支箭和第三支箭相繼落地，央行宣布年內(nèi)第二次降準(zhǔn)等，房企融資環(huán)境進(jìn)一步改善，促進(jìn)房企投資面恢復(fù)，這又傳導(dǎo)至土地市場，帶動(dòng)房企拿地積極性提升。

張凱認(rèn)為，目前全國房地產(chǎn)市場尚未企穩(wěn)，高能級(jí)核心城市由于基本面好、房地產(chǎn)市場仍有熱度，是當(dāng)下房企為數(shù)不多的投資選擇。而且，核心城市供地縮量提質(zhì)，此次北京、深圳、杭州四批次供地總量均為個(gè)位數(shù)(6-8宗)，且主城區(qū)地塊占比較高，對(duì)房企吸引力較強(qiáng)。這些因素帶來核心城市年末土拍熱度回升。

展望后市，張凱指出，近期各類利好政策不斷，但主要是紓困房企，對(duì)土拍市場的作用并非立竿見影。在房地產(chǎn)市場企穩(wěn)之前，土地市場尚不具備全面回升的基礎(chǔ)。

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