造假，造到了央企地產(chǎn)商的頭上了？

1月29日晚，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱：中交房地產(chǎn)集團(tuán)）在微信公眾號發(fā)布了一則信息，題目是：《關(guān)于江西丹越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司假冒中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司子公司有關(guān)情況的公告》。

這則公告不長，一共153字，全文如下：

“近期，我司發(fā)現(xiàn)有不法分子通過偽造相關(guān)材料，將企業(yè)注冊為我司子公司，企圖以我司子公司名義開展業(yè)務(wù)。經(jīng)我司核實(shí)，江西丹越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為假冒國企，與我司無任何股權(quán)關(guān)系，也不存在任何投資、合作、業(yè)務(wù)等關(guān)系，其一切行為均與我司無關(guān)。請社會各界提高警惕，注意防范風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)其違法犯罪行為，請盡快到公安機(jī)關(guān)報(bào)案?！?/p>

它直指丹越房地產(chǎn)偽造材料，為假冒國企，與中交房地產(chǎn)集團(tuán)毫無瓜葛。

樂居財(cái)經(jīng)查詢國家工商登記系列，江西丹越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在列，且清楚地寫上，中交房地產(chǎn)集團(tuán)是其控股股東，持股75%。

這是一件非常離奇的事兒。如果按中交房地產(chǎn)集團(tuán)所稱，丹越的注冊材料為造假，那丹越是如何通過工商部門的審批呢？變成央企身份的目的何在？

一切撲朔迷離。

誰的丹越？

成立于不到兩年的江西丹越，很干凈，沒有股權(quán)質(zhì)押，沒有司法案件。

最大的特色是，股權(quán)和法人變來變?nèi)ァ?/p>

江西丹越2020年4月16日在江西省南昌市登記注冊，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、信息咨詢服務(wù)等，由諶佳琪、王丹、南昌協(xié)永科技有限公司共同出資，出資額分別為300萬元、1400萬元、300萬元。

2021年10月11日，江西丹越的注冊資本從2000萬元增加到25000萬元，漲幅1150%。其中，孫立民個(gè)人出資17500萬元，遼寧瀚峰實(shí)業(yè)有限公司出資7500萬元，原來的三位股東均退出。

幾天之后，江西丹越的大股東和實(shí)際控制人從王丹變更為孫立民，法定代表人也從諶佳琪變更為孫立民。

在2022年年初，伴隨著江西丹越的企業(yè)地址從江西省南昌市變更至江西景德鎮(zhèn)，其法定代表人又從孫立民變更為王琦，原股東“孫立民、遼寧瀚峰實(shí)業(yè)有限公司”退出，新增股東為“中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、東港鑫盛貿(mào)易有限公司”。其中，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司出資額18750萬元，占江西丹越75%股權(quán)。

而東港鑫盛貿(mào)易有限公司法定代表人為王琦，位于遼寧省丹東市東港市，所屬行業(yè)為批發(fā)業(yè)，經(jīng)營范圍包括金屬材料、礦產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備等。原股東遼寧瀚峰實(shí)業(yè)有限公司則成立于2021年1月14日，法定代表人為王海峰，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工等。

在此之前，江西丹越的與中交房地產(chǎn)并無任何人員交集和業(yè)務(wù)上的往來。如此搖身一變，江西丹越就成了央企地產(chǎn)商的子公司。從中交房地產(chǎn)集團(tuán)方面的公告看，似乎不是工商登記系統(tǒng)出現(xiàn)錯(cuò)誤，而是江西丹越故意材料造假。

這不是中交房地產(chǎn)集團(tuán)第一次遇到此類事件。1月7日，中交房地產(chǎn)曾發(fā)布一則關(guān)于河北冠德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（假冒中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司子公司有關(guān)情況的公告。

企查查顯示，河北冠德的大股東在2021年12月25日由“河北光宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”變更為“中交房地產(chǎn)有限公司”，出資120000萬元，股份比例80%。與江西丹越類似，中交房地產(chǎn)的入局顯得很“生硬”，且投資金額較大，但隨即就被“打臉”。

1月24日，中交房地產(chǎn)又發(fā)布公告稱，物華置業(yè)股份有限公司、中房集團(tuán)聯(lián)合投資股份有限公司與中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司不存在股權(quán)關(guān)系，也不存在任何投資、合作、業(yè)務(wù)等關(guān)系，其一切行為均與中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司無關(guān)，后者為中交房地產(chǎn)所屬公司。

中交招牌的含金量

事物皆有兩面性。能被李鬼盜用身份，也說明“中交房地產(chǎn)集團(tuán)”是塊好招牌，但是否是金字招牌？

實(shí)際上，在16家央企房地產(chǎn)商里，中交房地產(chǎn)集團(tuán)時(shí)常負(fù)面纏身。最為顯著的，是它旗下的上市公司“中交地產(chǎn)（000736.SZ）”。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，中交地產(chǎn)還將扣發(fā)管理層及總部所有員工2021年度年終獎，這與其自身的業(yè)績下滑和資金緊張密切相關(guān)。

奔赴千億的路上，中交地產(chǎn)股份的總裁如“走馬燈”一般不斷變更，喊了多年的千億目標(biāo)尚未能實(shí)現(xiàn)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-12月份，中交地產(chǎn)股份全口徑銷售額979.7億元，權(quán)益銷售額534.0億元，權(quán)益占比約55%。

2021年前三季度，中交地產(chǎn)股份實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東權(quán)益總計(jì)30.29億元，占所有者權(quán)益的18%，少數(shù)股東權(quán)益137.92億元，占比82%，少數(shù)股東權(quán)益是母公司股東權(quán)益的4倍多。同期，少數(shù)股東利潤為1.74億元，占當(dāng)期凈利潤的99.4%。一直被質(zhì)疑存在“明股實(shí)債”的問題。

截至2021年三季度末，其資產(chǎn)負(fù)債率為88.46%，凈負(fù)債率為265.08%，踩中“兩條紅線”。第三季度業(yè)績下滑嚴(yán)重，當(dāng)期歸母凈利潤虧損約1.6億元，同比減少199.04%。截至2021年6月30日底，中交地產(chǎn)股份的歸母凈利潤約為1.62億元，也就是說，該公司在2021年第三季度把上半年賺的利潤幾乎虧光。

在中交房地產(chǎn)集團(tuán)層面，其人事也出現(xiàn)了震蕩。原一把手李永前變成二把手。樂居財(cái)經(jīng)獲悉，中交房地產(chǎn)集團(tuán)的架構(gòu)又有了新變化。一把手是中交集團(tuán)黨委委員、房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理，中交房地產(chǎn)黨委書記、董事長芮捷，二把手是中交集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理，中交房地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理李永前。這次，他們的抬頭前，多了個(gè)“中交集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部”職務(wù)。

央企“帽子”背后

央企，就像紅頂商人。戴上它，好處自然是不言而喻。尤其是在當(dāng)下，多家民營地產(chǎn)商暴雷，央企國企成為白衣騎士，成為拿地的主力軍——中交房地產(chǎn)集團(tuán)目前尚未成為其中一員。

自2021年以來，包括廣州、四川、上海、江蘇、鄭州等十余個(gè)省市的國資，均已下場接手民營房企母公司或項(xiàng)目公司股權(quán)。最新的故事是，上海地產(chǎn)集團(tuán)45億元從世茂集團(tuán)手上接盤上海外灘茂悅酒店。

2021年12月20日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，其中明確：會同國資委召集部分民營、國有房地產(chǎn)企業(yè)和主要商業(yè)銀行召開座談會，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則加大房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購，鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購的金融服務(wù)，助力化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)出清，推動銀行積極穩(wěn)妥推進(jìn)并購貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)對于出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

這個(gè)通知，至少在地產(chǎn)圈里，把國央企的地位又抬高了一大截。

實(shí)際上，打著央企幌子的案例，過往也發(fā)生不少。公開資料顯示，在2021年10月21日，26家中央企業(yè)通過官網(wǎng)、微信公眾號等多種渠道，對外公告了353戶假冒國企名單，明確有關(guān)公司及其下設(shè)各級子公司均為假冒國企，與中央企業(yè)無任何隸屬或股權(quán)關(guān)系，也不存在任何投資、合作、業(yè)務(wù)等關(guān)系，其一切行為均與中央企業(yè)無關(guān)。

它們的做法方式，主要是通過偽造公章、虛假證件等方式，惡意將企業(yè)注冊為中央企業(yè)下屬子公司，冒用中央企業(yè)名號開展經(jīng)濟(jì)活動，頂著國企名義招搖撞騙，甚至從事騙取銀行貸款、欺騙社會公眾和地方政府等違法犯罪行為。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)商