在“雙碳”目標下，不少上市房企陸續(xù)投身于“碳減排”的大潮。

那么，房企如何踐行“碳中和”？尤為重要的一個觀察窗口是，越來越多龍頭上市房企披露了《環(huán)境、社會及管治報告》（簡稱“ESG報告”），體現(xiàn)了上市房企減碳的實踐路徑。新京報記者以2021年銷售額排名前20的房企為統(tǒng)計范圍，20強房企中有85%披露了其綠色智慧住宅的進展，僅恒大、綠地控股、陽光城3家尚未披露ESG報告；另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年一季度銷售額排名前50的房企中，有48%的房企披露了綠色智慧住宅數(shù)據(jù)。這體現(xiàn)了龍頭房企是綠色建筑領(lǐng)域的主力軍。

從2021年龍頭上市房企的ESG報告看出，萬科、碧桂園、華潤置地、中海地產(chǎn)等龍頭房企都建立了一套綠色產(chǎn)業(yè)鏈，其減碳路徑主要體現(xiàn)為“綠色設(shè)計-綠色規(guī)劃-綠色施工-綠色運營”，從建筑的全周期來實現(xiàn)減碳的目標。

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競逐綠建賽道，萬科、碧桂園成“領(lǐng)頭羊”

對于上市房企來說，綠色建筑無疑成為減碳的重要抓手，也成為其產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級的重要方向。目前，上市房企著力推動綠色建筑的發(fā)展。新京報記者根據(jù)已發(fā)布的ESG報告數(shù)據(jù)梳理，2021年，萬科、碧桂園、龍湖的累計綠色建筑認證面積排名靠前，其中，萬科和碧桂園分別以2.89億平方米和2.21億平方米的規(guī)模遙遙領(lǐng)先，起到了“領(lǐng)頭羊”的作用。

此外，從2021年新增的綠色建筑認證面積來看，萬科、碧桂園、龍湖、華潤置地、招商蛇口排名靠前，也反映出這些企業(yè)對于綠色建筑的重視和推動。

除了綠色建筑外，更具環(huán)境友好型的裝配式建筑也成為房企建筑發(fā)展的新方向。目前，在裝配式建筑的賽道上，萬科、碧桂園、招商蛇口、綠城中國、新城控股等都積極布局，同樣也有遠大住工、中國建筑、北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團等專注于裝配式建筑的“專業(yè)賽手”。

“讓機器人建造房子”代替“危重繁雜”的人工作業(yè)的同時，更減少了對環(huán)境的污染。因此，不少龍頭房企不惜重金殺入智能建造，碧桂園在智能建造領(lǐng)域更為突出，從2018年自主研發(fā)至今，碧桂園旗下廣東博智林機器人有限公司有23款建筑機器人開啟商業(yè)化應(yīng)用，累計應(yīng)用施工面積超1000萬平方米。

在房子建造的源頭和施工的過程中實現(xiàn)低碳，是上市房企減排的重要路徑之一。但是，從房企發(fā)布的ESG報告來看，綠色建筑主要以龍頭房企來推動，尚未形成全行業(yè)的合力，這也是今后房企的努力方向。

轉(zhuǎn)變運營方式，綠色“變革”來襲

為了實現(xiàn)減碳的目標，如何實現(xiàn)綠色運營成為房企轉(zhuǎn)變運營模式的方向。從房企發(fā)布的ESG報告來看，綠色運營通常包括能效管理、物業(yè)運營、水資源管理、廢棄物管理多個維度。

在能效管理方面，不少先行房企開展了綠色生產(chǎn)方式的變革。比如，旭輝于2021年在上海打造了首個超低能耗住宅項目上海世紀古美，相較于普通建筑，上海世紀古美每年能減少二氧化碳排放量超1200噸，節(jié)約標準煤超500噸。

同樣，作為全世界規(guī)模最大的被動房在建項目，龍湖所打造的龍湖·列車新城采用國際先進的被動房技術(shù)，應(yīng)用了被動式超低能耗建筑、生態(tài)修復(fù)、太陽能光伏發(fā)電等多項世界先進的綠色節(jié)能生態(tài)技術(shù)，保證同等舒適度的條件下，在現(xiàn)行節(jié)能75%標準上，節(jié)能效率再提升60%。

以節(jié)約水資源為例，碧桂園旗下的廣州思科智慧城就是個典型代表，其以海綿城市的建筑標準建造，包括雨水花園、下沉式綠地、綠色屋頂、透水鋪裝等海綿設(shè)施，能夠像海綿一樣對“徑流雨水進行消納”。

中海地產(chǎn)在2022年正式啟動雙碳戰(zhàn)略，其提出二氧化碳排放力爭2030年達到峰值。為此，中海地產(chǎn)細化了各個環(huán)節(jié)的節(jié)能目標。比如，在減排上，其商業(yè)項目以2019年為基準，2023年碳排放降低3%；在節(jié)水上，創(chuàng)新項目以2020年為基準，實現(xiàn)2023年耗水密度降低5%。

除了節(jié)能外，還要“開流”。在新能源使用方面，2021年，萬科率先采用了光伏發(fā)電，將太陽能轉(zhuǎn)化為電能，接入廠區(qū)電網(wǎng)，享受優(yōu)惠電價，達到節(jié)約用能成本、降低能耗目的。截至2021年底，萬科旗下已有8個商場完成光伏發(fā)電設(shè)備安裝，公區(qū)用電比例達到2%。

此外，萬科雙碳戰(zhàn)略走在前列的還有應(yīng)對氣候變化。萬科率先在2021年第二十六屆聯(lián)合國氣候大會企業(yè)氣候行動中提出“中國企業(yè)氣候行動倡議2021”之十大行動策略，包括制定有雄心、可落實的“碳中和”目標及實現(xiàn)策略、提升能效，采用節(jié)能、綠色、低碳的生產(chǎn)技術(shù)和管理方式、擴大利用可再生能源，探索發(fā)展儲能、負排放技術(shù)等。

綠色融資支撐，推動產(chǎn)業(yè)鏈“變綠”

值得一提的是，綠色金融作為構(gòu)筑“綠色”競爭力的關(guān)鍵支撐，進一步為綠色建筑、節(jié)能減排項目、可再生能源應(yīng)用提供支持，推動企業(yè)成長和可持續(xù)發(fā)展的正向循環(huán)。

在《綠色債券支持項目目錄（2021年版）》中，增加了有關(guān)綠色建筑、可持續(xù)建筑等國家重點發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域類別，綠色建筑領(lǐng)域是綠色債券的重點支持方向。

在政策東風(fēng)的支持下，綠色金融領(lǐng)域迅速發(fā)展，大量綠色金融產(chǎn)品涌現(xiàn)。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，綠色債券以綠色建筑為融資標的，更受到房企的歡迎，也是房企創(chuàng)新融資方式、推動綠色建筑的新機遇。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2021年，房企共發(fā)行綠色債券總額約608.98億元，同比增長一倍；占房企發(fā)債總額約7.5%，同比增加4.5個百分點。進入2022年，境內(nèi)綠色債券發(fā)行規(guī)模飆升，但受限于房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊、綠色債券資金用途限制嚴格，境內(nèi)房企綠色債券發(fā)行總額為160.88億元，占境內(nèi)綠色債券發(fā)行總額的1.5%，且發(fā)行企業(yè)以央企為主。

2021年，弘陽地產(chǎn)、金地集團、融信中國等房企成功發(fā)行首筆綠色債券。其中，融信中國發(fā)行國內(nèi)行業(yè)首單“綠色+碳中和”債券；旭輝控股則獲批首筆初始額度近28億港元的綠色銀團貸款。

隨著我國向“碳中和”目標的邁進，中指研究院預(yù)測，未來，綠色金融的發(fā)展將會提速，綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門也會從投資規(guī)模、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構(gòu)支持綠色建筑發(fā)展。

毫無疑問，對于房企來講，減碳意味著一場全鏈條的變革，從產(chǎn)品設(shè)計、產(chǎn)品施工到產(chǎn)品運營，需要綠色減碳理念的頂層設(shè)計和全環(huán)節(jié)的貫徹，最后才能實現(xiàn)減碳的目標。

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