近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)利好不斷，繼此前貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”落地后，又迎來(lái)了一連五項(xiàng)優(yōu)化措施。

11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，被業(yè)內(nèi)解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。

市場(chǎng)注意到，“三支箭”不僅力度大，而且落地的速度也異乎尋常。

(資料圖片僅供參考)

“第一支箭”，國(guó)有大型銀行密集授信，交通銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等已向17家房企提供超1.6萬(wàn)億元的意向性融資額度。

“第二支箭”，中債增進(jìn)公司已出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)3家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持3家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。

“第三支箭”，證監(jiān)會(huì)剛一發(fā)布，11月29日晚間，福星股份即發(fā)布公告稱，為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，公司擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。截至12月1日，至少有8家涉房企業(yè)宣布擬非公開(kāi)發(fā)行股票進(jìn)行股權(quán)融資。

與“第二支箭”相比，“第三支箭”的優(yōu)點(diǎn)在于，其不會(huì)直接增加房企的負(fù)債規(guī)模，同時(shí)又依然可以為房企融資提供充足渠道?！叭R發(fā)”，充分說(shuō)明當(dāng)前形勢(shì)下，救企先于救市，而要救企，就要為房企后續(xù)融資提供一定的空間。

圍繞地產(chǎn)業(yè)，近期為何連續(xù)出臺(tái)系列重磅政策？

根本原因在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)迫切需要穩(wěn)增長(zhǎng)。輿論普遍認(rèn)為，消費(fèi)、房地產(chǎn)和平臺(tái)經(jīng)濟(jì)是當(dāng)前制約經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素，也是讓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重回合理區(qū)間的關(guān)鍵所在。

“三箭齊發(fā)”，市場(chǎng)給予了積極反應(yīng)。近期房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)久違的大漲就是一個(gè)證明。

當(dāng)然，不論救企也好，救市也罷，并非沒(méi)有前提條件，那就是必須堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”定位。所以，盡管射出了“第三支箭”，但證監(jiān)會(huì)依然強(qiáng)調(diào)，募集資金須用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，而不能用于拿地拍地和開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)。

不難發(fā)現(xiàn)，“三箭齊發(fā)”，雖然力度夠大，但著力點(diǎn)始終在于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)持“保交樓、穩(wěn)民生、保穩(wěn)定”。

地產(chǎn)業(yè)融資的閥門(mén)隨政策出臺(tái)而頻頻打開(kāi)，但就房企而言，僅有輸血是不夠的。要想走出困境，必須把房子盡可能多地賣出去，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

而要做到這一點(diǎn)，離不開(kāi)政策層面對(duì)需求端的放松與激活。目前在地產(chǎn)業(yè)的需求端，現(xiàn)實(shí)是投資、投機(jī)性需求在逐步消失，而合理的住房需求同時(shí)也在萎縮，對(duì)此不能不給予格外重視。

12月3日，國(guó)際金融論壇（IFF）2022全球年會(huì)在廣州南沙舉行期間，高善文、鐘正生等多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家談及地產(chǎn)業(yè)融資便利政策出臺(tái)的時(shí)候也表示，目前的政策支持主要在于供給端的資金面改善，但接下來(lái)需求端配套政策也要推出。

需求端如何激活？按揭利率還有沒(méi)有下降空間，首付比例還能不能再降一點(diǎn)，首套房認(rèn)定政策能不能適時(shí)調(diào)整，這些都是政策出臺(tái)前可以考慮的問(wèn)題。

結(jié)合上述政策，2023年的地產(chǎn)業(yè)有望止跌回升。

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