3月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：03377HK，以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）發(fā)布截至2022年12月31日止的全年業(yè)績(jī)。

2022年，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，遠(yuǎn)洋集團(tuán)采取一系列措施積極應(yīng)對(duì)，實(shí)現(xiàn)銷售份額提升和高品質(zhì)交付，確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步推進(jìn)和到期債務(wù)按時(shí)兌付。

堅(jiān)持聚焦開(kāi)發(fā)主業(yè) 銷售份額穩(wěn)步提升

(資料圖片)

面對(duì)行業(yè)變局，遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持聚焦開(kāi)發(fā)主業(yè)，主動(dòng)調(diào)整營(yíng)銷策略，發(fā)揮數(shù)字化營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)，同比表現(xiàn)好于行業(yè)平均水平。2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1003億元，行業(yè)銷售排名提升至第20名，同比提升約10個(gè)名次。其中，6月、11月、12月單月銷售額均超過(guò)百億元。報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售面積615萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米16300元。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售分布于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西六大核心區(qū)域，布局均衡；一、二線城市的協(xié)議銷售額占比約80%，其中主力貢獻(xiàn)城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟(jì)南、溫州、武漢等。2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在多個(gè)城市銷售表現(xiàn)良好，如天津銷售排名第一，中山銷售排名第三，溫州銷售排名第五，北京銷售排名前十；天津未來(lái)城、南京遠(yuǎn)洋萬(wàn)和方山望、深圳天和、武漢遠(yuǎn)洋東方境世界觀、廊坊遠(yuǎn)洋光華城等項(xiàng)目銷售在當(dāng)?shù)孛星懊?/p>

遠(yuǎn)洋集團(tuán)重視高質(zhì)量的產(chǎn)品交付，克服疫情、極端天氣對(duì)工期的影響，于2022年完成平穩(wěn)交付約5.5萬(wàn)戶，整體交付質(zhì)量位列規(guī)模房企TOP 10，房屋質(zhì)量滿意度同比提升6%、交付服務(wù)滿意度同比提升5%、維修服務(wù)滿意度同比提升9%，均達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平，交付質(zhì)量獲得業(yè)主及市場(chǎng)充分認(rèn)可。作為“建筑·健康”踐行者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在產(chǎn)品打造過(guò)程中持續(xù)迭代升級(jí)《遠(yuǎn)洋健康建筑體系》，首創(chuàng)“超級(jí)現(xiàn)場(chǎng)”IP，邀請(qǐng)業(yè)主“云”監(jiān)工，推廣落地更多“遠(yuǎn)洋健康未來(lái)工廠”，讓建造過(guò)程全景透明展現(xiàn)。

全額完成到期債務(wù)兌付 融資保持穩(wěn)定

自2022年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰(zhàn)略性合作持續(xù)深化。截至2022年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銀行總授信額度超過(guò)2500億元，為公司運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。

2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)完成所有到期有息債務(wù)的兌付，以及信用類融資凈還款189億元，包括120億元供應(yīng)鏈ABS的兌付，逐步以抵押借款替換信用類融資，持續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。融資方面，新增公開(kāi)市場(chǎng)融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債回轉(zhuǎn)售和13.03億元REITs發(fā)行。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外再融資壓力小，美元債2023年無(wú)到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

持續(xù)優(yōu)化投資布局 城市更新資源充沛

2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備策略以去化現(xiàn)有土地儲(chǔ)備為主，聚焦一二線核心城市，新增投資側(cè)重于舊改等可一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)、持續(xù)產(chǎn)生貢獻(xiàn)的項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)共獲取7個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)約67萬(wàn)平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7800元。截至2022年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約4300萬(wàn)平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7100元, 土地儲(chǔ)備資源豐富。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦積極布局城市更新業(yè)務(wù)，持續(xù)大力推進(jìn)舊改，目前已簽約舊改項(xiàng)目近1400萬(wàn)平方米，主要分布在深圳、東莞、珠海、中山等大灣區(qū)重點(diǎn)城市；已轉(zhuǎn)化及獲取土儲(chǔ)共346萬(wàn)平方米；2022年完成深圳天祺項(xiàng)目和天璞項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)將于2023年陸續(xù)推出。隨著儲(chǔ)備項(xiàng)目逐步轉(zhuǎn)化，將持續(xù)為遠(yuǎn)洋集團(tuán)貢獻(xiàn)高質(zhì)量項(xiàng)目。

不動(dòng)產(chǎn)推進(jìn)輕資產(chǎn)化 運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)提升

2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有物業(yè)的運(yùn)營(yíng)及管理能力持續(xù)提升，可租賃面積約366萬(wàn)平方米，全口徑租金收入約49億元，全口徑EBITDA約31億元。寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)保持穩(wěn)定，租金收入保持穩(wěn)定，如北京遠(yuǎn)洋大廈出租率97%, 租金收入同比升3%，北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心出租率90%，租金收入同比持平；零售物業(yè)項(xiàng)目租金收入仍可持平或略有增長(zhǎng), 如北京頤堤港出租率97%，租金收入同比持平，杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有物業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量高，將持續(xù)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，通過(guò)資產(chǎn)處置和融資持續(xù)幫助公司補(bǔ)充流動(dòng)性。2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)適度降低持有物業(yè)比重，通過(guò)盤(pán)活北京、成都等地的持有物業(yè)項(xiàng)目回籠資金逾百億。遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建持有物業(yè)總建面超過(guò)170萬(wàn)平方米，其中北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港將于2023年下半年投入運(yùn)營(yíng)。隨著在建項(xiàng)目逐步投入運(yùn)營(yíng)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)租金收入將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

2023年, 遠(yuǎn)洋集團(tuán)將堅(jiān)持聚焦開(kāi)發(fā)主業(yè)，狠抓銷售、促進(jìn)回款；堅(jiān)持精耕細(xì)作，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)能力；秉持“建筑·健康”理念，長(zhǎng)期堅(jiān)持“匠心服務(wù)用戶”，夯實(shí)產(chǎn)品和服務(wù)；踐行承諾，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付；優(yōu)化結(jié)構(gòu)、輕裝上陣，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。（孫布）

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