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中指研究院24日發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。不過，隨著符合條件的城市逐漸下調(diào)利率下限，二季度以來調(diào)整首套房貸利率的城市數(shù)量有所減少。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，整體來看，降低首套房貸利率下限，有利于降低購房者置業(yè)成本，對于促進購房需求釋放產(chǎn)生了一定積極作用，但對于房地產(chǎn)市場來說，房貸利率下降疊加更多供需兩端政策支持，才能更好地發(fā)揮政策效果。

數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較少，房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。但5月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加，這部分城市短期價格仍有下跌預(yù)期。

陳文靜分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定至關(guān)重要，購房者置業(yè)預(yù)期和信心尚不穩(wěn)固，支撐性政策并沒有進入退出階段。下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據(jù)2023年3-5月的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，對新房價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比均上漲的城市，房貸利率下限或有回調(diào)，但市場調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進一步下調(diào)的空間。

陳文靜進一步分析認(rèn)為，短期來看，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如一二線重點城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。中長期來看，仍需探索新的發(fā)展模式，租賃市場發(fā)展、存量盤活等相關(guān)政策仍有空間。

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