深圳增加居住用地供應(yīng)

日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告，對(duì)多宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目用地進(jìn)行“商改住”規(guī)劃調(diào)整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華的熱點(diǎn)片區(qū)，以進(jìn)一步優(yōu)化供地空間布局，促進(jìn)城市功能中心職住平衡與產(chǎn)城融合，多渠道保障住房供給，完善片區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施。

(相關(guān)資料圖)

10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。發(fā)布房屋租賃參考價(jià)格，有利于促進(jìn)深圳房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場(chǎng)價(jià)格體系公開(kāi)、透明，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”;為租賃市場(chǎng)提供價(jià)格參考，引導(dǎo)租賃雙方合理議價(jià)。

深圳住房租賃價(jià)格

深圳整租或合租方式居住的市民占比高達(dá)81.5%。南山、福田、羅湖的租賃價(jià)格明顯比其他幾個(gè)區(qū)域高，商務(wù)公寓比商品住房高。具體來(lái)看，上述三個(gè)區(qū)商品住房的月均租賃價(jià)格分別為109元/平、98元/平、80元/平，商務(wù)公寓的月均租賃價(jià)格分別為154元/平、144元/平、105元/平。若按照35平計(jì)算，上述三個(gè)區(qū)域的商品住房月租金為3815元、3430元/平、2800元/平。

根據(jù)中研普華研究院《2022年版住房租賃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及需求分析

近年來(lái)，我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量越來(lái)越多。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)流動(dòng)人口為約為3.76億人，較2015年增長(zhǎng)了52.2%，較2010年增長(zhǎng)69.73%。

我國(guó)住房租賃行業(yè)已進(jìn)入品牌崛起時(shí)代，并首次以“品牌價(jià)值”為抓手全面評(píng)估租賃企業(yè)在“管”方面的能力，為金融機(jī)構(gòu)在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。

今年以來(lái)，我國(guó)住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，保障性租賃住房頻獲政策支持。如何搭上政策順風(fēng)車，讓存量改造與增量新建不走彎路;如何保證公募REITs收益率突破4%，真正打通“投融建管退”閉環(huán)，成為當(dāng)前行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的議題。

如今我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)迎來(lái)了“萬(wàn)元時(shí)代”，因此，隨著我國(guó)流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來(lái)越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長(zhǎng)至2.3億人左右，同比增長(zhǎng)4.5%。

房屋租賃市場(chǎng)需求仍旺盛

二十大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，表明中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應(yīng)端制度政策，并大力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，完善購(gòu)+租、市場(chǎng)+保障的住房體系。

近年來(lái)我國(guó)房屋租賃人口數(shù)量越來(lái)越多，也反映出我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛。未來(lái)短期內(nèi)我國(guó)房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲(chǔ)備減少，加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸，人們購(gòu)房信心受到打擊，因此預(yù)計(jì)我國(guó)新房購(gòu)買人群不會(huì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，而租房人群則仍會(huì)繼續(xù)增加，未來(lái)我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求仍將持續(xù)旺盛。

想了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022年版住房租賃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

關(guān)鍵詞： 住房租賃 深圳增加居住用地供應(yīng) 住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及