當前視點!傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)過去 房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎
房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎?今年以來,房地產(chǎn)市場一直處于筑底的狀態(tài)中。受多重因素影響,今年的“金九銀十”期間,市場交易情況不及預(yù)期。但隨著各類穩(wěn)樓市政策效果逐漸釋放,市場復(fù)蘇的跡象仍然存在。比如,進入10月,部分城市的二手住宅市場活躍度有所回升。
房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022
近日,多家第三方研究機構(gòu)發(fā)布了房企10月銷售情況報告。整體來看,TOP100房企單月銷售額仍處于下降態(tài)勢。值得指出的是,在TOP100房企中,也有逾6成企業(yè)單月環(huán)比增長。此外,不少國企房企積極發(fā)力加大促銷力度,搶回款并贏得更好的業(yè)績表現(xiàn)
(資料圖片僅供參考)
在業(yè)內(nèi)人士看來,整體而言,房地產(chǎn)行業(yè)銷售在“金九”的表現(xiàn)不及預(yù)期,而進入十月也未見明顯改善。展望未來,房地產(chǎn)市場大概率進入弱修復(fù)狀態(tài),成交整體回升幅度或?qū)⒂邢蓿I賣雙方之間的價格博弈或?qū)⒓觿 ?/p>
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù),2022年10月,百城新建住宅平均價格為16199元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,已連續(xù)4個月環(huán)比下跌,跌幅較9月收窄0.01個百分點;同比上漲0.06%,漲幅較9月收窄0.09個百分點。百城二手住宅平均價格為15945元/平方米,環(huán)比下跌0.16%,已連續(xù)6個月環(huán)比下跌,跌幅較9月擴大0.03個百分點;同比下跌0.51%,跌幅較9月擴大0.12個百分點。10月,全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月,環(huán)比下跌0.59%;同比下跌3.63%,跌幅較9月收窄0.37個百分點。
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),10月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)保持高位,共54個城市新建住宅價格環(huán)比下跌,75個城市二手住宅價格環(huán)比下跌,且二手房價下跌城市數(shù)量為兩年來新高。10月,新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量增至46個,其中包含深圳、武漢、重慶等21個一二線城市,中山、江門等25個三四線城市。整體來看,近半數(shù)城市新房及二手房價均面臨調(diào)整壓力。
據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析
10月以來,多地政府跟進落實樓市新政,商貸、公積金貸款利率適當下調(diào),如目前已有10余城首套房商貸利率降至4%以下;北京、天津、武漢、南京等下調(diào)首套住房公積金貸款利率,5年以上利率降至3.1%。
10月16日,二十大報告在“增進民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”框架下定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向,指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,未來“房住不炒”仍是樓市調(diào)控堅守底線,且房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點將聚焦保民生、提品質(zhì)。
展望未來,預(yù)計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下,繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看,需求端政策面將持續(xù)寬松,熱點城市或?qū)u進式放松區(qū)域限購,優(yōu)化“認房認貸”政策,同時結(jié)合自身實際情況調(diào)整首套房貸利率下限等;供給端則持續(xù)積極推進“保交樓”,各地亦將不斷落實相關(guān)解決措施。整體來看,四季度預(yù)計各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力,在樓市環(huán)境漸趨寬松之下,部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢,但值得注意的是,疫情仍將是影響市場恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。
大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022