10月住房租賃市場(chǎng)利好不斷！數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12城，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比下降18.3%。分城市來(lái)看，成都、武漢、太原、杭州、蘇州、常州6城成交量同比增長(zhǎng)，其余城市則有不同程度的下降。受疫情影響，上海、北京、天津同比降幅較為明顯。環(huán)比方面，除北京、天津、鄭州、常州成交量環(huán)比下降外，其余8城則有不同程度的增長(zhǎng)。其中，蘇州、無(wú)錫、太原增幅較高。

2022年5月，由于疫情影響城市仍較多，租賃市場(chǎng)已持續(xù)兩月下行，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12城整租平米租金指數(shù)較上月下跌6.5%，跌幅較為明顯。2021年三季報(bào)顯示，相寓業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海、深圳、太原、蘇州、天津等國(guó)內(nèi) 15 個(gè)大中型城市，在管規(guī)模 25.2 萬(wàn)套，平均出房天數(shù) 6.0 天，出租率達(dá)到95.1%，持續(xù)保持行業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑位置。

據(jù)專家預(yù)測(cè)，目前房地產(chǎn)存量市場(chǎng)總量達(dá)到300萬(wàn)億元，如果按照每年2%的轉(zhuǎn)化率計(jì)算，每年的城市更新規(guī)模將超過(guò)6萬(wàn)億元。城市更新的市場(chǎng)空間，一方面來(lái)自項(xiàng)目改造，另一方面則來(lái)自后期的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，包括長(zhǎng)租房和保障性租賃住房市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。

【資料圖】

10月住房租賃市場(chǎng)利好不斷 建行300億元住房租賃基金落地

11月8日，建設(shè)銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議。公開(kāi)信息顯示，建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。其中，建設(shè)銀行認(rèn)繳人民幣299.99億元，建信信托有限責(zé)任公司全資子公司認(rèn)繳人民幣0.01億元?；鸬哪繕?biāo)定位及投向?yàn)?，通過(guò)投資房企存量資產(chǎn)，改造為住房租賃，增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此次建行牽頭設(shè)立300億元住房租賃基金，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)規(guī)模并不算大。隨著存量項(xiàng)目逐漸通過(guò)REITs發(fā)行或國(guó)家政策許可的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴(kuò)容。此外，其他商業(yè)銀行乃至政策性銀行也有望跟進(jìn)推出設(shè)立住房租賃基金，共同助力紓解百姓安居的痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。

據(jù)中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

2022年10月，隨著租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求明顯回落，市場(chǎng)議價(jià)空間擴(kuò)大，租金整體水平有所松動(dòng)。10月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌3.63%。進(jìn)入10月，地方繼續(xù)積極施策支持、規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展。廣州發(fā)文支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)參與“城中村”房源整租運(yùn)營(yíng)，既可為保租房“開(kāi)源”，亦可提升“城中村”居住品質(zhì);成都進(jìn)一步明確了居民將自有住房用于保租房的有關(guān)事項(xiàng)，查缺補(bǔ)漏，自有住房籌作保租房更加規(guī)范;蕪湖在面積、規(guī)模、租金等維度明確保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在地方政策不斷推動(dòng)的同時(shí)，中指監(jiān)測(cè)的50城中10月份仍僅有3個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲，上漲城市數(shù)量較9月減少19個(gè)。其中，三亞環(huán)比上漲0.71%，蘇州環(huán)比上漲0.43%。47個(gè)城市住宅租金較9月有所下跌，其中鄭州、蘭州、北海等地環(huán)比下跌1.5%以上，跌幅較為突出。

業(yè)界人士表示，建行出資設(shè)立住房租賃基金，一方面通過(guò)投資房企存量資產(chǎn)的形式，幫助庫(kù)存去化，帶來(lái)一定程度的紓困作用，另一方面能增加長(zhǎng)租房、保租房供給，助力租購(gòu)并舉的新發(fā)展模式。未來(lái)隨著存量項(xiàng)目逐漸通過(guò)REITs發(fā)行或國(guó)家政策許可的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴(kuò)容。

住房租賃在解決居住問(wèn)題方面將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。對(duì)于企業(yè)而言，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展前景。租賃機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)是未來(lái)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。憑借20年的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，相寓在成本控制、投融資、項(xiàng)目管理方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，始終堅(jiān)守商業(yè)運(yùn)營(yíng)，注重效率與規(guī)模的平衡。想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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