碧桂園等內(nèi)房股半月漲超兩倍

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中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)11月11日發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，引起了市場(chǎng)較大反響。對(duì)于金融支持16條措施的出臺(tái)，不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這將緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力。

11月14日，地產(chǎn)板塊大面積飄紅，領(lǐng)漲A、H股。截至午間收盤，房地產(chǎn)(申萬(wàn))以3.83%的漲幅領(lǐng)漲各大板塊，115只成份股中超百只股票上漲，其中金地集團(tuán)、新城控股、三湘印象等多地產(chǎn)股漲停，濱江集團(tuán)、陽(yáng)光城、保利發(fā)展?jié)q幅超6%，萬(wàn)科A、中交地產(chǎn)錄得5%以上漲幅。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上，相關(guān)公司也跟著上漲。保險(xiǎn)、銀行、證券三大金融板塊也漲勢(shì)洶洶。

值得一提的是，近來(lái)監(jiān)管層對(duì)樓市的支持政策不斷，推動(dòng)地產(chǎn)股持續(xù)反彈修復(fù)。據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園在近半個(gè)月內(nèi)的漲幅超200%;龍光集團(tuán)的股價(jià)也從8月中下旬以來(lái)的不足1港元/股，如今漲回1.1港元/股以上;旭輝控股集團(tuán)也從半個(gè)月前0.38港元/股的低谷攀升回當(dāng)前的1.4港元/股之上。

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：今年以來(lái),多筆外資資本正在進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，持續(xù)的利好政策出臺(tái)提振了市場(chǎng)信心，目前依然處于調(diào)整階段的地產(chǎn)板塊將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

截至目前，全國(guó)有超過(guò)20個(gè)城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

10月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額度5553.1億元，環(huán)比下降2.7%，同比下降28.5%。1月至10月，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額60,954.6億元，同比下降43.4%。

全國(guó)30個(gè)主要城市新房出售面積環(huán)比下降14%，同比下降28%，1至10月同比下降更是高達(dá)40%，北上廣深4個(gè)一線城市，新房出售環(huán)比減少了36%，同比下降23%。

從未來(lái)需求角度看，改善性需求持續(xù)性存疑，且當(dāng)前政策支持力度相對(duì)較小。未來(lái)改善性需求才是政策需要發(fā)力的重點(diǎn)。

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