全國6億棟房屋并不全是商品房

根據《中國建設報》相關報道，由住建系統(tǒng)承擔的房屋建筑和市政設施普查，涉及全國6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。其中，農村房屋量大面廣，以棟數計占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計占一半;而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，同時分為住宅與非住宅兩大類。

有關部門負責人對外披露，在過去三年里，“住房城鄉(xiāng)建設行業(yè)獲取了全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數據以及80多萬處市政設施數據”，看似龐大“6億棟”中并不全是商品房。有房地產業(yè)內人士表示，“農村房屋在其中占了9成，城市中還有一棟棟廠房之類的建筑，總的算下來，住宅占比不會很大。”

(相關資料圖)

中央多次強調 " 允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進一步明確了支持房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。當前房地產市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預期。短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，" 保交樓 " 相關舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對于大多數城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。商品房行業(yè)市場投資情況如何?

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

1月份商品房價格走勢數據分析

國家統(tǒng)計局數據顯示，2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

具體而言，環(huán)比數據方面，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比數據上，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;

二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

春節(jié)過后，北上廣深等一線城市以及蘇州、武漢、成都等重點二線城市房地產市場迎來一波回暖。近期，多地報道房貸年齡限制放款，且公積金政策、房貸利率下調等政策也在持續(xù)“助攻”樓市。業(yè)內期待許久的樓市“小陽春”正在醞釀當中。

中央經濟工作會議提出，要因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。展望2021年，國家將堅持“房住不炒”原則，大力發(fā)展租房租賃市場，“三道紅線”政策下房企財務降杠桿將是主旋律。

商品房行業(yè)市場發(fā)展前景機遇分析

商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，共有建筑面積部分為共有產權。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積;部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢想。這十年，住房供應規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。住房品質逐步提升，新建住房質量更高、配套設施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。

整體來看，2021年我國常住人口城鎮(zhèn)化率64.72%，而根據中國社科院預計，在“十四五”期間，城鎮(zhèn)化進程仍將高速推進，并在三五年后進入穩(wěn)定的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化率的峰值大概率是出現在75%~80%之間。

在當前和今后一個時期，我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期，機遇與挑戰(zhàn)都會有新的發(fā)展變化，而房地產業(yè)作為國民經濟發(fā)展的重要產業(yè)，也無疑將迎來新的戰(zhàn)略機遇。

商品房行業(yè)報告對中國商品房行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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