2月二手房新增掛牌房源量環(huán)比大幅上漲

每年2-3月會(huì)是樓市開(kāi)年后的旺季,二手房市場(chǎng)也不例外,從數(shù)據(jù)上看卻是實(shí)打?qū)嵉摹盎嘏恕薄?日，58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，全國(guó)新房找房熱度上升明顯，環(huán)比上漲92.0%，一線城市找房熱度環(huán)比漲幅超1倍。二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲238.0%，廣州、深圳、北京等一線城市有明顯增長(zhǎng)。

深圳二手房成交量快速回升

(資料圖)

春節(jié)后，深圳二手房成交量快速回升。深房中協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周(1月30日~2月5日)，深圳二手房(含自助)錄得560套，環(huán)比增長(zhǎng)214.6%;第二周(2月6日~2月12日)達(dá)784套，環(huán)比增長(zhǎng)40.0%;第三周(2月13日-2月19日)則錄得881套。按此預(yù)計(jì)，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

而新房市場(chǎng)仍然表現(xiàn)不佳。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周(2月13日~19日)，深圳全市新房住宅共成交482套，環(huán)比下降6.8%;成交面積51944平方米，環(huán)比下降12.7%。截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，仍處于近年來(lái)市場(chǎng)低位。

2023二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

二手房市場(chǎng)崛起是房屋中介行業(yè)成長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力。過(guò)去5年，中國(guó)二手房交易體量實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)1557萬(wàn)套，占全部房屋總交易額的70%。過(guò)去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為210萬(wàn)套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。

在市場(chǎng)推動(dòng)下，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成了完整的二手房產(chǎn)業(yè)鏈，全國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億戶(hù)社區(qū)家庭。

就目前行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的平均傭金率僅有2%，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)5%至6%的平均傭金率;我國(guó)千人經(jīng)紀(jì)人覆蓋率約為0.25%，低于美國(guó)的0.6%;從人效來(lái)看，我國(guó)經(jīng)紀(jì)人目前人均年單量約為3單，與美國(guó)相當(dāng)，但時(shí)間投入?yún)s是后者的2倍。

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開(kāi),新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長(zhǎng)。有買(mǎi)房、換房需求的家庭不斷地增多。因此二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大。擁有廣闊的發(fā)展前景，前途不可估量。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期以來(lái)，50個(gè)重點(diǎn)城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較春節(jié)前的日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶(hù)量較春節(jié)前日均水平提高1倍以上。

政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1月70個(gè)大中城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市顯著增加，環(huán)比跌幅有所收窄，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來(lái)首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。

一二線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。但二手房方面，仍有57個(gè)城市環(huán)比下跌。

趨勢(shì)預(yù)測(cè)

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復(fù)蘇形勢(shì)依然不容樂(lè)觀。整體來(lái)看，市場(chǎng)還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場(chǎng)全面進(jìn)入低谷，但市場(chǎng)有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，二手房市場(chǎng)僅靠學(xué)區(qū)房競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及新房，成交量預(yù)計(jì)在“小陽(yáng)春”后將迅速下滑；至于新房熱度，也僅限于少數(shù)城市的部分核心區(qū)域，整體依舊疲軟。

在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。二手房研究報(bào)告對(duì)二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的二手房資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析。二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

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