不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何?從自然資源部了解到，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，十年來累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本，頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。同時(shí)，我國(guó)自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記也取得突破性進(jìn)展，目前，全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記正有序推進(jìn)，2023年將完成第一批正式設(shè)立的國(guó)家公園自然資源確權(quán)登記。

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不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面落地實(shí)施以來，一些地區(qū)分散登記遺留的歷史問題逐步顯現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作從全面啟動(dòng)到規(guī)范運(yùn)行尚處于磨合期和過渡期，出現(xiàn)了部門銜接不順暢、辦事效率低等問題。為此，國(guó)土部將解決不動(dòng)產(chǎn)登記過程中出現(xiàn)的問題作為今年一項(xiàng)重點(diǎn)工作，在全國(guó)全面排查不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問題，并督促各地抓好落實(shí)整改。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

從國(guó)家層面來說，全國(guó)范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)有助于摸清全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。房地產(chǎn)調(diào)控的優(yōu)化也依賴于房產(chǎn)信息的全面化，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)，自然也有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的有效落地。

得益于疫情有效控制和企業(yè)全面復(fù)工復(fù)拍，我國(guó)拍賣行業(yè)成交額出現(xiàn)大幅補(bǔ)漲，截至2020年底，我國(guó)拍賣行業(yè)總成交額為8387.05億元，較上年增加1118.87億元，同比增長(zhǎng)15.39%，其中，12月份拍賣行業(yè)成交額為1698.97億元，同比增長(zhǎng)30.97%。從業(yè)務(wù)成交額增長(zhǎng)情況看，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)拍賣的業(yè)務(wù)量在疫情期間放量增長(zhǎng)，傳統(tǒng)拍賣業(yè)務(wù)成為帶動(dòng)全行業(yè)成交額穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)。截至2020年底，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)拍賣市場(chǎng)總成交額為7170.47億元，較上年增加1566.88億元，同比增長(zhǎng)27.96%。

業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記意味著房地產(chǎn)稅征收的前提條件進(jìn)一步完善，但從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來看，一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所修復(fù)，開發(fā)投資、新開工等供給端指標(biāo)恢復(fù)卻仍顯疲弱。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月以來新房市場(chǎng)活躍度顯不足，重點(diǎn)50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右。

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”實(shí)行以前，對(duì)于企業(yè)和民眾來說，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)，而且流程繁瑣復(fù)雜。通過加強(qiáng)登記和金融的協(xié)同，在全國(guó)推進(jìn)做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，一方面可以降低制度性交易成本，另一方面可以維護(hù)買賣雙方、抵押人抵押權(quán)人等各方權(quán)益，滿足企業(yè)和民眾對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護(hù)的需求，不僅是優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境的一項(xiàng)重要改革舉措，也是助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)措施。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

受疫情影響，我國(guó)房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)成交額同比出現(xiàn)較大幅度提升。截至2020年底，我國(guó)房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)成交額為1422.35億元，較上年增加205.64億元，同比增長(zhǎng)16.9%，其中，第四季度房地產(chǎn)拍賣成交額492.27億元，同比增長(zhǎng)4%。截至2020年底，我國(guó)土地使用權(quán)拍賣成交額為5748.12億元，較上年增加1361.24億元，同比增長(zhǎng)31.03%，其中，第四季度土地使用權(quán)拍賣成交額2032.7億元，同比增長(zhǎng)26.07%。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國(guó)土地使用權(quán)拍賣成交額為5748.12億元，占不動(dòng)產(chǎn)拍賣市場(chǎng)總成交額的80.16%;我國(guó)房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)成交額為1422.35億元，占不動(dòng)產(chǎn)拍賣市場(chǎng)總成交額的19.84%。

近年以來，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較大的波動(dòng)。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關(guān)的地產(chǎn)基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對(duì)是一個(gè)全新的領(lǐng)域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實(shí)際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)未來發(fā)展前景預(yù)測(cè)

未來15年中國(guó)GDP增長(zhǎng)靠城市化拉動(dòng)、靠房地產(chǎn)拉動(dòng)、靠城市基礎(chǔ)設(shè)施拉動(dòng)的動(dòng)力，被預(yù)判會(huì)降至10%左右，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多靠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，靠?jī)?nèi)涵。在這個(gè)意義上講，城市化發(fā)展的方式會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥?、都市圈的發(fā)展，轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠖际羞B綿帶的模式發(fā)展。

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