深圳新建住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)指引

為提升住宅品質(zhì)，進(jìn)一步規(guī)范建筑設(shè)計(jì)，深圳市住房和建設(shè)局編制了《深圳市住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引(第1版)》(以下簡(jiǎn)稱《指引》)?！吨敢穼⒂?月1日起施行，全市新建住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)按《指引》執(zhí)行。

(資料圖片)

《指引》共總結(jié)了26條提升建議，其中，針對(duì)帶有商業(yè)裙房的居住小區(qū)，供商業(yè)使用的通風(fēng)井布局不合理，影響小區(qū)公共綠地完整性問題，《指引》建議：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分平衡商業(yè)空間需求與設(shè)備占用空間的關(guān)系。供商業(yè)使用的通風(fēng)設(shè)備及管井應(yīng)設(shè)置在商業(yè)層，避免設(shè)置在小區(qū)公共綠地，其通風(fēng)百葉可結(jié)合立面一體化設(shè)計(jì)布置于裙房立面。當(dāng)無法避免時(shí)，應(yīng)避開小區(qū)主景觀區(qū)域和集中綠地，并在滿足設(shè)備正常使用需求的情況下結(jié)合景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行遮蔽處理。

針對(duì)超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時(shí)段，候梯時(shí)間長(zhǎng)問題，《指引》建議：超高層住宅應(yīng)結(jié)合實(shí)際使用人數(shù)和住戶體驗(yàn)，合理配置電梯數(shù)量。當(dāng)超高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)大于等于5戶時(shí)，每樓棟電梯數(shù)不宜小于3臺(tái)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，綠色建造應(yīng)將綠色發(fā)展理念融入工程策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付的建造全過程，充分體現(xiàn)綠色化、工業(yè)化、信息化、集約化和產(chǎn)業(yè)化的總體特征。電梯是指服務(wù)于建筑物內(nèi)若干特定的樓層，其轎廂運(yùn)行在至少兩列垂直于水平面或與鉛垂線傾斜角小于15°的剛性軌道運(yùn)動(dòng)的永久運(yùn)輸設(shè)備。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)電梯行業(yè)供需分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：

電梯行業(yè)市場(chǎng)供需及發(fā)展前景

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷深入，我國(guó)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和人居環(huán)境改善方面的投入不斷加大。保障房建設(shè)、舊樓改造等項(xiàng)目的推進(jìn)為我國(guó)電梯行業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。電梯整機(jī)廠商的上游行業(yè)主要為板材、有色金屬、曳引機(jī)等系統(tǒng)配套零部件行業(yè)。電梯配套零部件供應(yīng)商專業(yè)化和規(guī)模化水平的提升，降低了零部件的生產(chǎn)成本并帶動(dòng)了技術(shù)進(jìn)步，提高了電梯行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量和性能。

電梯的下游行業(yè)主要是房地產(chǎn)和建筑業(yè)，包括住宅、商業(yè)配套、基礎(chǔ)設(shè)施等。電梯行業(yè)與居民住宅、商場(chǎng)超市、市政工程等存在著高度的關(guān)聯(lián)性，下游行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r直接影響電梯行業(yè)的發(fā)展。

電梯與下游房地產(chǎn)行業(yè)、基建息息相關(guān)，易受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及環(huán)境的影響。如宏觀政策、經(jīng)濟(jì)環(huán) 境發(fā)生變化，將影響電梯行業(yè)市場(chǎng)預(yù)期，給電梯生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來較大的影響。

作為建筑物的衍生需求，房地產(chǎn)是電梯業(yè)最重要的下游產(chǎn)業(yè)。電梯主要配套于房地產(chǎn)和公共交通領(lǐng)域。其中房地產(chǎn)占比在98%以上，是電梯行業(yè)最重要的下游領(lǐng)域，住宅類房地產(chǎn)為配套主力，占比約在66%。從電梯品類來看，垂直電梯和自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道下游應(yīng)用區(qū)別較大，70%以上的垂直電梯主要應(yīng)用于居民住宅，而80%以上的自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道應(yīng)用于商場(chǎng)等公共場(chǎng)所。

在產(chǎn)業(yè)政策方面，由于電梯行業(yè)屬于裝備制造業(yè)，近年來國(guó)家進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)建筑業(yè)以及推動(dòng)舊改項(xiàng)目，電梯業(yè)也因此受益匪淺。近年來，我國(guó)發(fā)布了相關(guān)政策鼓勵(lì)支持電梯行業(yè)的發(fā)展。

中國(guó)電梯行業(yè)的發(fā)展正由制造業(yè)向維保服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，電梯這個(gè)產(chǎn)品隨著它的老齡化和使用數(shù)量的提升，人民群眾對(duì)于乘運(yùn)質(zhì)量要求的提高，維保的工作量將逐漸成為電梯行業(yè)發(fā)展重要的方向。

電梯行業(yè)將迎來新藍(lán)海市場(chǎng)

隨著國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城中村改造工程的持續(xù)推進(jìn)，以及近期提出的“支持剛性和改善性住房需求”，都將有效支撐電梯新梯市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，給電梯行業(yè)帶來較大空間。相關(guān)惠民政策的實(shí)施也衍生大量如民用住宅改造、棚戶區(qū)改造、城市基礎(chǔ)建設(shè)、軌道交通、老舊電梯改造、維修和保養(yǎng)等需求，給電梯行業(yè)帶來新藍(lán)海市場(chǎng)。

《2023-2028年中國(guó)電梯行業(yè)供需分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》對(duì)中國(guó)電梯行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了電梯市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，電梯行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國(guó)電梯行業(yè)供需分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》。

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