南昌出臺(tái)15條房地產(chǎn)新政

江西南昌市發(fā)布“促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施”。新政一共15條，包含土地出讓、新房購置、二手房交易等多方面內(nèi)容。政策提出，按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

新政還提出實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼。在支持改善需求置換住房方面提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(資料圖)

此外，新政還提出推行二手房“帶押過戶”;推行貨幣化和“房票”安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎(jiǎng)勵(lì)等。

7月南昌商品房價(jià)漲幅9.4%

今年3月南昌樓市限購令實(shí)施以來，房價(jià)同比漲幅不斷攀升，而環(huán)比漲幅并未出現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份南昌新建商品住宅價(jià)格同比上漲9.4%，漲幅居全國70個(gè)大中城市首位。

6月二手房價(jià)格指數(shù)，南昌環(huán)比下跌 0.3%，同比下跌 2%，這是南昌二手房房價(jià)指數(shù) "9 連跌 "，但同比跌幅縮窄。贛州環(huán)比上漲 0.1%、同比下跌 1%;九江環(huán)比下跌 0.2%、同比下跌 2.5%。

2023 年 5 月份，70 個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究

從微觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費(fèi)者(包括生產(chǎn)經(jīng)營性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者)，在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上，愿意購買而且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。這里所說的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指社會(huì)對房地產(chǎn)市場的總需求，而在某一時(shí)期內(nèi)全社會(huì)或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量，包括實(shí)物總量和價(jià)值總量。

如今，95后年輕人根本就不愿意結(jié)婚，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，中國單身人口已經(jīng)達(dá)到2.4億。不結(jié)婚讓很多人更沒有了買房的想法。所以，目前買房的主要還是以80后和90后群體為主。受傳統(tǒng)思想影響的80后成為了房奴，中國通過銀行貸款買房家庭數(shù)量約2億戶，真正屬于“房奴”人數(shù)約4億人。而另一方面，截止到2018年，我國租房人群也達(dá)到了2億。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和居民收入水平的提高，人們對住房的需求將從滿足基本居住功能向提升生活品質(zhì)轉(zhuǎn)變。改善性住房需求將成為未來房地產(chǎn)市場的主要驅(qū)動(dòng)力，尤其是在一二線城市和部分三四線城市。這也意味著，房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、配套、服務(wù)等方面將成為核心競爭力，房企需要提升產(chǎn)品力和品牌力，滿足消費(fèi)者的多元化和個(gè)性化需求。

我國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)緊密相連，因此，房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向也會(huì)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢息息相關(guān)，對房地產(chǎn)的刺激與抑制，同樣是對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)。

今年以來，在“防風(fēng)險(xiǎn)”、支持“剛性和改善性住房需求”基調(diào)下，各地“因城施策”，持續(xù)提振消費(fèi)者信心，市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年《政府工作報(bào)告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

當(dāng)前居民部門購買力不及以往類似周期。過去二十年中，房地產(chǎn)銷售面積負(fù)增長一共出現(xiàn)過三次，2008年、2014年和2019年。其中，2008年是受到全球金融危機(jī)沖擊，當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)居民可支配收入增速在14%以上;后兩次房地產(chǎn)銷售下降時(shí)城鎮(zhèn)居民可支配收入增速在8%-9%左右，而目前在經(jīng)歷了疫情沖擊三年后，城鎮(zhèn)居民可支配收入增速僅為5%左右，居民收入增長的放緩是抑制住房需求擴(kuò)張的重要因素之一。

房地產(chǎn)金融環(huán)境未來發(fā)展向好

中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是一個(gè)波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過程。金融部門要繼續(xù)落實(shí)好穩(wěn)健貨幣政策精準(zhǔn)有力的要求，用好政策空間、找準(zhǔn)發(fā)力方向，不斷推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)、內(nèi)生動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)、社會(huì)預(yù)期持續(xù)改善、風(fēng)險(xiǎn)隱患持續(xù)化解。

金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度要夠、節(jié)奏要穩(wěn)、結(jié)構(gòu)要優(yōu)、價(jià)格要可持續(xù)。主要金融機(jī)構(gòu)要主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，加大貸款投放力度，國有大行要繼續(xù)發(fā)揮支柱作用。

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產(chǎn)金融環(huán)境得到實(shí)質(zhì)放松，優(yōu)質(zhì)房企融資規(guī)模與融資成本得到強(qiáng)烈支撐，未來發(fā)展向好。

《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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