2022年即將來臨，過去一年的疫情依然對(duì)很多國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不少的沖擊，但是英國房價(jià)卻在不斷上漲，在第三季度還出現(xiàn)了暴漲的情況，曼徹斯特地區(qū)租房市場(chǎng)依然十分火熱，這都說明英國城市的住房需求在不斷增長。

此外，脫歐后英國減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，低谷后必然迎來新一輪長期增幅，而世界資本都非?？春糜?jīng)濟(jì)的未來，加上英國一系列新政的推動(dòng)作用，大量資本涌入英國，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)房價(jià)不斷上漲，其中曼徹斯特地區(qū)就出現(xiàn)了大幅增長，人口和資本的雙重推動(dòng)力十分強(qiáng)大。

英國新房供應(yīng)不足

1、疫情下新建房速度更慢

疫情對(duì)歐美等國家的工程建設(shè)有巨大影響，不少建筑項(xiàng)目因此停工，一些隔離措施導(dǎo)致建筑工人流動(dòng)變得困難，部分行業(yè)缺少上游原材料，而且很多材料成本大幅漲價(jià)，導(dǎo)致很多建筑項(xiàng)目不斷延期，自然很多新房的交房日期不斷后延，一些地產(chǎn)公司也把新房項(xiàng)目的規(guī)劃后延，而且這一狀態(tài)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，英國新房市場(chǎng)供應(yīng)不足是必然。

2、脫歐后建筑工人缺乏

在脫歐以后英國失去了很多歐盟基層工人，工人成本大幅提升，并且工人數(shù)量大量減少，而且疫情還讓很多工人隔離在家，導(dǎo)致一些工程原材料的制造商停產(chǎn)，工地上的工程自然很難推進(jìn)，很多新建房因此擱置停工。

3、很多房產(chǎn)過于老舊

英國核心城市房產(chǎn)供不應(yīng)求不是短時(shí)間的問題了，如今一些核心城市的房產(chǎn)因?yàn)闀r(shí)間過久，出現(xiàn)了不同程度的老舊，這已經(jīng)無法滿足年輕人的居住需求。年輕人更喜歡現(xiàn)代設(shè)計(jì)的高端豪華公寓，這也是房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足的一種表現(xiàn)，市場(chǎng)需求的是高端現(xiàn)代公寓，而不是一些老舊的破房子。

英國房產(chǎn)需求缺口在增大

1、在家辦公催生新的租房需求

未來疫情防治工作會(huì)變得常態(tài)化，這已經(jīng)成為共識(shí)，歐美等地區(qū)很多公司都開始鼓勵(lì)在家辦公，而且已經(jīng)獲得了不錯(cuò)效果。在家辦公的很多人就需要更大的房子，所以很多人要換房子，租房市場(chǎng)十分活躍，對(duì)二居室和三居室的需求在不斷增加，這是一個(gè)巨大需求缺口。

2、曼徹斯特留學(xué)生增多

英國教育之城曼徹斯特有大量留學(xué)生，中國留學(xué)生在其中占據(jù)非常大的比例，很多原本要到美國留學(xué)的學(xué)生轉(zhuǎn)而選擇英國，曼徹斯特就是最佳城市。未來這里的中國留學(xué)生還會(huì)不斷增加，留學(xué)生來到這里就需要租房，當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)本身就供應(yīng)緊張，因此在之前的返校潮期間就出現(xiàn)了租金暴漲的情況。

3、倫敦白領(lǐng)向曼徹斯特轉(zhuǎn)移

倫敦有很高的房價(jià)，這大大提高了很多白領(lǐng)的生活成本，不少年輕白領(lǐng)開始選擇到曼徹斯特工作生活，能省下更多錢。并且HS2高鐵修建完成，從曼徹斯特到倫敦只用1個(gè)小時(shí)，未來在倫敦工作，在曼徹斯特租房生活也可以實(shí)現(xiàn)，這就會(huì)產(chǎn)生更多的住房需求。

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展為英國帶來更多世界人口

曼徹斯特在西北振興計(jì)劃的推動(dòng)下，大批基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目開工，大量資本進(jìn)入曼徹斯特，推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更多工作，更多高收入，這就會(huì)吸引更多企業(yè)、更多世界人口。而且英國新政中對(duì)高素質(zhì)移民人才十分歡迎，這些人口也會(huì)帶來很多新的住房需求。

2022年英國房產(chǎn)地區(qū)差異更明顯

1、曼徹斯特房價(jià)將繼續(xù)領(lǐng)漲

2021年英國核心城市房價(jià)都在上漲，其中曼徹斯特地區(qū)漲幅最高，在9%左右，進(jìn)入2022年，有數(shù)據(jù)分析顯示該地區(qū)依然會(huì)繼續(xù)領(lǐng)漲，這座城市有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還有人口支撐。曼徹斯特有倫敦一樣的城市潛力，但房價(jià)與倫敦相比還差距很遠(yuǎn)，未來多年都會(huì)持續(xù)上漲。

2、倫敦房價(jià)漲幅減緩

倫敦是世界經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，這里也有很多世界一流知名大學(xué)，倫敦房價(jià)已經(jīng)持續(xù)上漲多年，如今還在增長，但是增長速度已經(jīng)緩慢很多，因?yàn)楦叻績r(jià)給很多企業(yè)和普通人帶來了巨大的負(fù)擔(dān)，很多企業(yè)和普通人開始向曼徹斯特這樣潛力巨大的城市轉(zhuǎn)移，2022年這一趨勢(shì)依然如此，所以在英國房價(jià)整體上漲的大環(huán)境下，倫敦房價(jià)上漲幅度會(huì)逐漸減緩。

3、高端黃金地段房產(chǎn)最為緊俏

曼徹斯特地區(qū)房價(jià)在2022年將繼續(xù)領(lǐng)漲，但要投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)還是要細(xì)心分析，選擇房產(chǎn)的核心還是黃金地段的高端設(shè)計(jì)，它們更有市場(chǎng)需求，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐男略鋈丝谝阅贻p人為主，年輕人喜歡高端豪華設(shè)計(jì)，而且高收入群體的工作多數(shù)在市中心地區(qū)，黃金地段房產(chǎn)的價(jià)值有保障。

不少投資者都非常看好曼徹斯特黃金地段的高端奢華公寓，就是看中了此類房產(chǎn)前景，投資以后租金收益更客觀，因?yàn)樽饨鹪诓粩嘣鲩L，今年第三季度就出現(xiàn)暴漲，稀缺房產(chǎn)掛牌當(dāng)天就會(huì)被人租賃，還出現(xiàn)競價(jià)的情況，而且未來漲價(jià)空間還很大。

人口和資本良性循環(huán)，雙重推動(dòng)房價(jià)上漲

1、人口增長，吸引資本流入

城市要實(shí)現(xiàn)發(fā)展，年輕人口增長很關(guān)鍵，他們?yōu)槌鞘袔砹松a(chǎn)力，同時(shí)他們也帶來了強(qiáng)勁的消費(fèi)力。所以很多資本判斷城市經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)，一個(gè)重要指標(biāo)就是城市的人口流動(dòng)情況，如果人口能長期持續(xù)增長，那么這個(gè)城市就是希望之星，未來當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)必然有大幅增長。所以很多人口流入城市也會(huì)吸引大量資本流入。

2、資本流入，加速人口增長

資本進(jìn)入一個(gè)城市，就會(huì)帶來更多企業(yè)，帶來更多高新收入，更多的工作崗位會(huì)吸引周邊城市的人才，畢竟每個(gè)人都要賺錢，所以資本持續(xù)流入一個(gè)城市，必然會(huì)推動(dòng)城市的年輕人口增長，國內(nèi)北上廣等大城市都是如此。在英國曼徹斯特如今就有很多資本流入，西北振興計(jì)劃帶來大量國家資本，還有英國新政吸引了很多世界資本，這也加速了當(dāng)?shù)氐娜丝谠鲩L。

3、良性循環(huán)，房價(jià)上漲

人口增長和資本流入在英國曼徹斯特形成了良性循環(huán)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有巨大的推動(dòng)作用，不少國內(nèi)投資者紛紛投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，因?yàn)槿丝?、?jīng)濟(jì)增長，必然帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，所以2022年英國曼徹斯特房價(jià)必然持續(xù)上漲，而且未來多年都會(huì)不斷上漲。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 2022 英國 房價(jià) 5%