商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅可以改建為租賃住房了。昨天，從市住建局獲悉，《寧波市關(guān)于非住宅改建租賃住房的指導(dǎo)意見(試行)》已下發(fā)，定于7月15日起實施。2022年年底前完成審批的項目，可按該指導(dǎo)意見實施改建。

《指導(dǎo)意見》旨在有效盤活我市閑置和低效商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅用房，支持和規(guī)范非住宅改建為租賃住房行為，切實增加租賃住房有效供給，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效解決職住平衡問題，促進住房租賃市場健康發(fā)展。

改建范圍包括在寧波市行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)證登記用途為商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住類型，且未列入征收計劃的存量閑置建筑。改建項目應(yīng)符合區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、安全條件等要求。

《指導(dǎo)意見》提出，改建堅持強化統(tǒng)籌、性質(zhì)不變、分類實施的原則。鼓勵企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公改建為租賃住房，允許有條件的企業(yè)將工業(yè)廠房按法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進行改建。工業(yè)類建筑應(yīng)以整棟為基本改建單位，其他工業(yè)類建筑不能以整棟改建的，改建部分應(yīng)為相對集中的連續(xù)樓層。非住宅改建后的規(guī)模應(yīng)不少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米。

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，改建租賃住房的運營管理應(yīng)遵守我市租賃住房有關(guān)規(guī)定，并納入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺統(tǒng)一管理。鼓勵、支持專業(yè)化租賃運營機構(gòu)實施改建、運營和管理。同時，改建要求權(quán)屬清晰，結(jié)構(gòu)和消防安全、衛(wèi)生環(huán)保等要符合管理規(guī)范。

在運營期限和面積標(biāo)準(zhǔn)方面，《指導(dǎo)意見》也提出了明確要求：改建后的租賃住房項目運營期不少于8年且首次審批年限不超過12年;除未成年人外，居住人員人均租住的房屋建筑面積不得低于10平方米。改建項目其他設(shè)計、建設(shè)、管理等應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及我市住房租賃管理規(guī)定。

此外，《指導(dǎo)意見》列出了負(fù)面清單：違法違章建筑，改建后不能滿足結(jié)構(gòu)安全和消防安全的建筑，不符合生態(tài)環(huán)境“三線一單”管控的建筑，以及土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的建筑，不得改建為租賃住房。