近日，溫州市區(qū)掛牌3宗涉宅用地，總用地面積約為405畝，建筑面積約為73.4萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)將于2021年8月4日出讓。值得一提的是，這三宗地塊均以“限房?jī)r(jià)、限溢價(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”的方式出讓，并設(shè)定了最高限價(jià)和最高投報(bào)面積，同時(shí)明確了平均銷售價(jià)格。

其中，溫政務(wù)中心土告字[2021]63號(hào)地塊，位于甌海區(qū)梧田街道。該地塊住宅平均銷售價(jià)格不得高于32000元/㎡(含裝修，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡)。

該地塊臨近地鐵S1線惠民路站，周邊有溫州印象城MEGA、溫州聯(lián)結(jié)福家居購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，還有溫州市第二十七中學(xué)、溫州繡山小學(xué)等教育資源，距離甌海區(qū)第三人民醫(yī)院、溫州市政府、科技館、溫州中院等不遠(yuǎn)，有萬(wàn)科翡翠天地、保利·天悅等在售樓盤。

另一宗為溫政務(wù)中心土告字[2021]64號(hào)地塊，位于甌海區(qū)梧田街道S1線龍霞站旁。該地塊住宅(不含政府籌集住宅)平均銷售價(jià)格不得高于28100元/㎡(含裝修，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡)。

該地塊臨近地鐵S1線龍霞路站，附近有溫州印象南塘、溫州牛山國(guó)際等商業(yè)配套，有廣場(chǎng)路小學(xué)白鹿洲校區(qū)、甌海區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)(龍霞校區(qū))等教育資源，有溫州百佳東方婦產(chǎn)醫(yī)院等醫(yī)療配套，附近目前有華董·璞麗灣、凱迪融創(chuàng)觀瀾灣、保利大國(guó)璟等在售樓盤。

第三宗為溫政務(wù)中心土告字[2021]60號(hào)地塊，位于溫州甌江口新區(qū)甌繡大道和雁鴻路交會(huì)處東南側(cè)。該地塊住宅平均銷售價(jià)格不得高于16000元/㎡(含裝修，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡)。

該地塊位于地鐵S1線甌江口站和歐華站之間，附近有溫州市甌江口新區(qū)醫(yī)院。目前，附近在售樓盤有新城甌江灣、新城甌江世紀(jì)等。

專家表示，限房?jī)r(jià)之后，房?jī)r(jià)的調(diào)控明朗化，板塊售價(jià)明確，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售證的時(shí)候也不用再“討價(jià)還價(jià)”。與此同時(shí)，購(gòu)房者也不用去猜測(cè)板塊價(jià)格多少，更多是“公式化”的價(jià)格體系。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”將大大有助于土地市場(chǎng)“降溫”，回歸理性，重新建立理性拿地邏輯，通過(guò)精確的成本計(jì)算來(lái)確定合理的拿地價(jià)，也讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的售價(jià)更加明朗化、公平化。