今年房貸收緊態(tài)勢明顯。利率上調(diào)、額度收緊、放款周期延長等成為上半年房貸的關(guān)鍵詞。8月11日，記者走訪市區(qū)多家銀行了解到，今年以來溫州房貸利率一直持續(xù)上行。目前，國有銀行首套房貸利率為5.6—5.85%，股份制銀行為5.4%—6%，也有銀行因?yàn)轭~度“告急”暫停了房貸業(yè)務(wù)。同時，除了利率堅(jiān)挺之外，放款周期也在不斷拉長，有銀行表示需要等待超過三個月的時間。

“今年5月份開始，房貸利率就開始逐步上漲了，首套房貸利率從5.2%漲到了5.6%。”市區(qū)一家國有銀行客戶經(jīng)理說，國有銀行的步調(diào)都差不多，不過各家銀行有一定的自主權(quán)，具體放款的利率根據(jù)客戶的資質(zhì)微調(diào)。另一家國有銀行的首套房貸利率直接攀升到5.85%，“現(xiàn)在額度很緊，起碼要等三個月的時間。”該行客戶經(jīng)理表示。還有一家國有銀行則表示，近期已經(jīng)暫停了二手房的按揭貸款，目前只受理跟開發(fā)商合作的一手房按揭貸款。

從走訪的股份制銀行來看，利率比起6月份也上浮了一波。“我們首套房貸5.4%，應(yīng)該是市面上最便宜的了，要辦得抓緊。”市區(qū)一股份制銀行的客戶經(jīng)理說近期還有額度，速度快的話1—2個星期就能辦下來。另一家股份制首套房貸利率在5.4%—5.6%之間浮動，不過放款周期比較長，也需要等三個月。還有股份制銀行首套房貸利率報價6%，并且只能跟指定的中介合作。走訪中，也有股份制銀行表示，今年以來房貸額度一直緊缺，房貸業(yè)務(wù)就沒有開展。

至于利率上漲的原因，各家銀行都表示，市場房貸需求大，房地產(chǎn)信貸環(huán)境進(jìn)一步趨嚴(yán)，市場利率普遍上升。業(yè)內(nèi)人士表示，去年年末出臺的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，給金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比設(shè)置了“天花板”，這給不少銀行帶來了壓力。“今年以來，不少規(guī)模小的銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，市民的房貸需求涌向額度相對充足的國有銀行。”一業(yè)內(nèi)人士說，這也是今年以來國有銀行的房貸利率步步攀升，跑在股份制銀行前面的原因，“市區(qū)國有銀行消化存量房貸業(yè)務(wù)都要三四個月的時間。”

事實(shí)上，今年以來全國房貸平均利率連續(xù)上漲。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測顯示2月份以來，房貸利率環(huán)比持續(xù)上升。不過記者走訪市場也發(fā)現(xiàn)，雖然個人住房貸款利率普遍上調(diào)了，但各家銀行其他與住房有關(guān)的貸款利率在下降，近期就有不少銀行推出了利率相對優(yōu)惠的裝修貸款、車位貸款等。(記者 鄒雯雯)