樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，今年黯然失色。國慶期間，賣房的費(fèi)盡心思搞促銷，買房的貨比三家不著急，成交量大幅下滑。

往年同時(shí)段“開盤即售罄”的高去化率已不復(fù)存在。那么現(xiàn)在，是買房的好時(shí)候嗎？

房價(jià)松動(dòng)，樓市促銷不斷

在十一期間，各大樓盤促銷不斷，房價(jià)走低，樓市氛圍看上去一片大好。但從數(shù)據(jù)看，“國慶”假期房地產(chǎn)市場還是延續(xù)了9月的低溫態(tài)勢。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，“國慶”期間武漢商品住宅累計(jì)成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，市場熱度明顯下降。

“受整體市場環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足，大部分購房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，均推出了特價(jià)房、工抵房等促銷活動(dòng)，在折扣促銷活動(dòng)下，‘撿漏’心態(tài)帶動(dòng)購房客流在‘十一’期間上升。”中指研究院表示。

至于新房銷售的表現(xiàn)，有相關(guān)從業(yè)人員表示，北京國慶前后開盤的新貨特別多，包括不少首批集中供地項(xiàng)目。選擇范圍大，商家推出的促銷力度也非常大?？捶康娜撕芑钴S，但在“買漲不買跌”心態(tài)下，真出手的寥寥可數(shù)，大家都希望能再便宜點(diǎn)。

“金九銀十”失色，維穩(wěn)仍看長期

“以往國慶黃金周是樓市‘金九銀十’中最火熱的時(shí)間段，但今年調(diào)控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現(xiàn)的長假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國慶節(jié)期間毫無出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開始明顯出現(xiàn)。

中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，10月1日-7日，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。其中，一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

國慶前，央行罕見地三天兩提房地產(chǎn)：“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。”被視為穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心的維穩(wěn)信號(hào)。

“各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時(shí)間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場預(yù)期，整體市場有望改善。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。

但與此同時(shí)，穩(wěn)預(yù)期效果仍需時(shí)間兌現(xiàn)。“展望四季度，政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場仍有調(diào)整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場競爭或?qū)⒏蛹ち摇?rdquo;陳文靜說。

“樓市防止下調(diào)過快很可能成為未來政策趨勢，限跌則會(huì)抑制市場回籠資金。”張大偉認(rèn)為，未來3個(gè)月，房企大規(guī)模降價(jià)的趨勢將不斷加強(qiáng)。對于購房者來說，最近買房須謹(jǐn)慎。