近期，監(jiān)管部門多次就房地產(chǎn)金融表態(tài)，指出要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍將保持定力，房企融資環(huán)境仍然從緊。

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

易居研究院智庫(kù)中心分析認(rèn)為，此次座談會(huì)明確，信貸政策依然堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向。同時(shí)，商業(yè)銀行在落實(shí)房貸集中度的過(guò)程中，各類信貸管控需要合規(guī)合法合理，房地產(chǎn)合理消費(fèi)需求和購(gòu)房者合理權(quán)益還是需要給予保障。除了傳統(tǒng)的按揭貸款等領(lǐng)域外，租賃住房市場(chǎng)的信貸工作需要加速，以積極配合租賃消費(fèi)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

分析人士認(rèn)為，監(jiān)管部門要求維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，很可能指向信用風(fēng)險(xiǎn)較大的企業(yè)“保交房”的要求。天風(fēng)證券研究所房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，結(jié)合近期發(fā)生一些房企風(fēng)險(xiǎn)事件，或表明金融管理部門對(duì)該類風(fēng)險(xiǎn)事件有所關(guān)注，房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展仍舊是維護(hù)重點(diǎn)。

房地產(chǎn)金融行為對(duì)個(gè)人住房、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的有效性有著直接的影響。光大證券分析認(rèn)為，四季度，金融監(jiān)管部門需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步完善相關(guān)規(guī)則，做好綜合調(diào)控工作。一方面，堅(jiān)持房住不炒和因城施策的基本原則，適度調(diào)整非熱點(diǎn)城市按揭貸款投放力度，在有效抑制房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，保障好基本住房需求；另一方面，建立更加科學(xué)的房地產(chǎn)企業(yè)融資管理機(jī)制，推動(dòng)高杠桿房地產(chǎn)公司建立激勵(lì)約束相容機(jī)制。