58同城、安居客2日發(fā)布2021年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，10月份，中國(guó)新房找房熱度繼續(xù)下滑，環(huán)比下跌4.3%。當(dāng)月樓市熱度下滑較大，“銀十”未現(xiàn)。

報(bào)告指出，10月全國(guó)新房找房熱度持續(xù)下行，環(huán)比上月下跌4.3%。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌4.0%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌5.2%，三、四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.8%。

這是全國(guó)新房找房熱度連續(xù)第二個(gè)月下滑。9月份，中國(guó)新房找房熱度環(huán)比下跌8.3%。

不過(guò)，數(shù)據(jù)顯示，三亞、汕頭、揚(yáng)州等城市10月份找房活躍度環(huán)比出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其中三亞10月找房熱度環(huán)比上行13.0%。

報(bào)告通過(guò)對(duì)購(gòu)房者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2021年10月份購(gòu)房者信心指數(shù)為96.0，環(huán)比上漲2.1%，有51%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，報(bào)告指出，10月全國(guó)65個(gè)主要城市新房在線均價(jià)為每平方米17462元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.43%；當(dāng)月，65城二手房掛牌均價(jià)為每平方米16895元，環(huán)比下跌0.68%，65城中僅10城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

報(bào)告指出，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中，有8個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無(wú)錫、合肥和廣州。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步顯效的背景下，今年10月樓市熱度下降較為明顯。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，成交量下滑、成交價(jià)上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是這種市場(chǎng)轉(zhuǎn)換的表現(xiàn)，各方心態(tài)也相應(yīng)發(fā)生變化。

此外，張波稱(chēng)，房貸政策收緊尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難，放款周期長(zhǎng)的問(wèn)題，導(dǎo)致交易周期不斷拉長(zhǎng)，對(duì)于市場(chǎng)情緒也產(chǎn)生重要影響。

他預(yù)計(jì)，在市場(chǎng)熱度下降過(guò)快、房?jī)r(jià)和地價(jià)下行趨勢(shì)明顯的城市，通過(guò)政策的邊際調(diào)整來(lái)實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)定或?qū)⒊蔀橹匾呐e措。從成交量來(lái)看，今年11月和12月份，有望保持低位，不會(huì)出現(xiàn)成交大幅放量的局面。