21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)率先由跌轉(zhuǎn)漲。

一線城市房?jī)r(jià)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯。1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說(shuō)，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力相對(duì)較強(qiáng)。

從二線、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)看，盡管并未扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)，但降幅也出現(xiàn)收窄跡象。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

“1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)，說(shuō)明經(jīng)過(guò)去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策調(diào)整，房?jī)r(jià)過(guò)快下跌態(tài)勢(shì)開(kāi)始受到遏制。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

分城市來(lái)看，1月，銀川新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70個(gè)城市，環(huán)比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。

二手房方面，成都、昆明價(jià)格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為上海、重慶，環(huán)比均上漲0.6%。北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，位列第五。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)，整體來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，北上廣深價(jià)格全線上漲。

國(guó)家發(fā)展改革委近期發(fā)布的《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》提出，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)變化的同時(shí)，多地近期從首付比例、公積金貸款政策等方面進(jìn)行政策調(diào)整。陳霄說(shuō)，1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號(hào)，除國(guó)家發(fā)展改革委在《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中強(qiáng)調(diào)了支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求外，地方層面，北海、自貢等市出臺(tái)住房公積金新政，降低首付款比例，這都在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)當(dāng)天，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個(gè)品種LPR均與上月持平，符合市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)于此次LPR未調(diào)整，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此前一個(gè)月LPR已經(jīng)做了下調(diào)，且各類(lèi)信貸政策持續(xù)放松，當(dāng)前政策進(jìn)入消化期。“銀行信貸政策已經(jīng)在此前降準(zhǔn)和降息的基礎(chǔ)上逐漸釋放效用，70個(gè)城市價(jià)格指數(shù)也有復(fù)蘇跡象，總體上房貸市場(chǎng)可以較好支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。”

房?jī)r(jià)走勢(shì)變化讓市場(chǎng)對(duì)樓市“小陽(yáng)春”有了更多期待。張波分析說(shuō)，在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開(kāi)啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對(duì)于樓市熱度提升的作用比較明顯。加之金融政策邊際放松，對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用也比較明顯。

“預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節(jié)奏會(huì)明顯加快，3月、4月小陽(yáng)春的市場(chǎng)依然可期。”張波說(shuō)。

關(guān)鍵詞： 一線城市 環(huán)比下跌