近日從北京、上海、廣州、深圳、青島、重慶、成都、杭州、蘇州等12地銀行以及中介機構(gòu)處了解到，繼菏澤、重慶等地部分銀行首套房貸首付比例最低降至2成后，佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付比例也出現(xiàn)下調(diào)，最低降至2成。此外，蘇州、南京、廣州地區(qū)的部分銀行于近日下調(diào)了房貸利率，房貸松動呈現(xiàn)出“多點開花”。

業(yè)內(nèi)人士分析，從近期來看，多城出現(xiàn)的房貸政策寬松主要都是針對自住剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向，預計后續(xù)部分地區(qū)可能根據(jù)自身情況出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施，這也有望進一步提振樓市。

商貸、公積金貸款首付比例現(xiàn)下調(diào)

近日，佛山部分樓盤也加入到首付比例下調(diào)的大軍中。財聯(lián)社記者從多家中介機構(gòu)處獲悉，佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付比例最低降至2成。一位房產(chǎn)中介直言，限購區(qū)域?qū)κ赘侗壤膶徍吮容^嚴格，不限購區(qū)域需要增加成交量，所以有個別開發(fā)商降低首付至2成。

佛山也是繼菏澤、重慶、贛州后，又一個銀行房貸首付比例出現(xiàn)下調(diào)的地區(qū)。不過，據(jù)重慶當?shù)囟辔汇y行信貸及房產(chǎn)中介人士反映稱，目前2成的首付比例僅適用于符合“首房首貸”條件的少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，而大部分購房者首套房的首付比例仍在3成。

此外，記者從多方了解到，目前北京、上海、廣州、深圳、青島、成都、杭州、蘇州、南京等地房貸首付比例未現(xiàn)變化，大部分城市首套房的貸款首付比例仍為3成。

值得一提的是，除商貸外，公積金貸款首付比例也出現(xiàn)下調(diào)個例。南寧住房公積金管理中心近日出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，并計劃自3月1日開始執(zhí)行。新規(guī)下調(diào)了二套房公積金貸款的首付比例，規(guī)定第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%；而此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%。

“近期部分非限購城市開始下調(diào)首套房貸首付比例至2成，主要來自于銀行的自主行為。”交通銀行金融研究中心預計，更多非限購城市可能根據(jù)2016年央行和銀保監(jiān)會設定的首套房最低20%、二套房最低30%的標準，按需調(diào)整首付比例。“不排除限購城市后續(xù)在其規(guī)定范圍內(nèi)，也可能跟隨市場行情調(diào)整首付比例。”上述研究機構(gòu)進一步指出。

廣州、蘇州、南京部分銀行房貸利率調(diào)降

2月21日，央視新聞報道稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。

不僅僅是廣州，財聯(lián)社記者獲悉，蘇州、南京等地的銀行近日也下調(diào)了房貸利率。

蘇州地區(qū)多家銀行信貸部人士對財聯(lián)社記者透露，有多家銀行將首套房貸利率調(diào)降0.05個百分點至4.9%，該地區(qū)首套房貸款利率最低已降至4.8%。

南京地區(qū)部分銀行近日也下調(diào)了房貸利率。財聯(lián)社記者從南京地區(qū)多家銀行獲悉，近期已將首套房貸利率普遍下調(diào)至6%以下，最低可至5.7%。南京地區(qū)某國有銀行人士表示，目前該行首套房貸中，一手房利率普遍為6%左右，但根據(jù)樓盤不同定價亦有所不同；而二手房貸利率則由此前的6%下降至最低5.7%。另一家國有大行人士表示，該行已將首套房貸利率由此前的5.9%下降至5.8%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套平均利率為5.75%，均較上月回落9BP；2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

財聯(lián)社記者從多位銀行人士處了解到，相較于上一年部分地區(qū)房貸額度緊張、放款周期拉長至半年，目前多地銀行放款時間普遍縮短到了1個月內(nèi)。成都地區(qū)一家大型銀行人士表示，該行審批完成一周后，基本不超過半個月即可放款。杭州某銀行信貸經(jīng)理亦表示，該行快則一周放款，慢則半個月，但都不會超過一個月。

支持剛需是房貸政策寬松方向樓市逐漸恢復料成趨勢

“從政策看，地方政府可以在中央政策基礎上微調(diào)，非限購城市首套房最低首付成數(shù)2016年后政策的確是20%。”對于近期部分地區(qū)銀行下調(diào)房貸首付比例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在規(guī)定范圍內(nèi)針對剛需自住寬松，是近期房貸政策的寬松方向。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超過80次，其中有超過45個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。相比往年房地產(chǎn)調(diào)控收緊為主，2022年以來，房地產(chǎn)調(diào)控基本以穩(wěn)定樓市和釋放政策松動信號為主。

交通銀行金融研究中心預計，后續(xù)各地可能出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施。如抓住開年政策紅利期加大按揭貸款投放力度，對合理住房貸款需求應投盡投，放款周期有望進一步縮短；此外，下調(diào)按揭貸款利率；在符合要求的前提下按需下調(diào)按揭貸款首付比例等。

對于樓市，張大偉表示，房貸利率與首付成數(shù)的下調(diào)，將明顯降低購房者入市門檻，對于樓市的影響非常大，有望影響樓市在近期走出“最低谷”，市場逐漸恢復成為趨勢。“隨著信貸政策的持續(xù)寬松，預計市場很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，2月份利好政策不斷，將助推房地產(chǎn)市場交易活躍。他指出，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。當前房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)“V”型走勢，即當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復蘇的較好基礎。

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